士林一品
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 20 筆成交，單價中位 86.3 萬/坪，成交區間 2021-09-11～2025-12-26。
單價中位
86.3 萬/坪
單價區間
75.04–117.31 萬/坪
總價中位
4,150 萬
成交筆數
20 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 86.3 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.3 萬/坪
預售溢價 +43.1%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%20 / 20 筆
車位中位價260 萬坡道平面 · 12.4 坪
車位佔總價6.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,890 萬總價中位 4,150 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（86.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 83 |
| 2022 | 9 | 84.6 |
| 2023 | 1 | 90 |
| 2025 | 3 | 114 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 臺北市士林區大南路 | 6,738 萬 | 117.31 | 67.44 | 3房・二十一層/21 |
| 2025-12-23 | 臺北市士林區大南路 | 6,888 萬 | 114.03 | 70.32 | 3房・二十一層/21 |
| 2025-11-04 | 臺北市士林區大南路 | 3,150 萬 | 94.02 | 42.57 | 2房・十二層/21 |
| 2023-02-19 | 臺北市士林區大南路 | 4,380 萬 | 90.03 | 58.13 | 3房・十九層/21 |
| 2022-10-08 | 臺北市士林區大南路 | 4,095 萬 | 82.92 | 58.86 | 3房・九層/21 |
| 2022-09-24 | 臺北市士林區大南路 | 4,000 萬 | 80.45 | 58.86 | 3房・六層/21 |
| 2022-09-24 | 臺北市士林區大南路 | 4,560 萬 | 86.9 | 70.92 | 3房・十九層/21 |
| 2022-09-09 | 臺北市士林區大南路 | 2,808 萬 | 90.9 | 40.29 | 2房・十三層/21 |
| 2022-04-16 | 臺北市士林區大南路 | 4,610 萬 | 87.33 | 71.23 | 3房・二十層/21 |
| 2022-04-06 | 臺北市士林區大南路 | 2,386 萬 | 83.54 | 37.7 | 2房・四層/21 |
| 2022-03-19 | 臺北市士林區大南路 | 2,860 萬 | 87.45 | 42.1 | 2房・十六層/21 |
| 2022-01-23 | 臺北市士林區大南路 | 4,215 萬 | 83.84 | 59.78 | 3房・二十層/21 |
| 2022-01-23 | 臺北市士林區大南路 | 4,215 萬 | 84.64 | 59.33 | 3房・二十層/21 |
| 2021-11-06 | 臺北市士林區大南路 | 4,120 萬 | 83.03 | 58.86 | 3房・十八層/21 |
| 2021-10-25 | 臺北市士林區大南路 | 4,230 萬 | 84.23 | 59.74 | 3房・二十層/21 |
| 2021-10-02 | 臺北市士林區大南路 | 3,973 萬 | 79.86 | 58.86 | 3房・七層/21 |
| 2021-10-02 | 臺北市士林區大南路 | 4,115 萬 | 81.03 | 59.57 | 3房・十四層/21 |
| 2021-09-11 | 臺北市士林區大南路 | 3,750 萬 | 75.04 | 59.68 | 3房・四層/21 |
| 2021-09-11 | 臺北市士林區大南路 | 4,157 萬 | 86.34 | 57.5 | 3房・十九層/21 |
| 2021-09-11 | 臺北市士林區大南路 | 4,150 萬 | 86.77 | 57.2 | 3房・十九層/21 |