文林君閱
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 53 筆成交，單價中位 105 萬/坪，成交區間 2024-04-14～2025-03-10。
單價中位
105 萬/坪
單價區間
99.08–112.06 萬/坪
總價中位
2,897 萬
成交筆數
53 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 105 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.2 萬/坪
預售溢價 +74.4%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交70%37 / 53 筆
車位中位價305 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價10.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,700 萬總價中位 2,897 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（105 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 48 | 105.1 |
| 2025 | 5 | 105 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,500 萬 | 103.18 | 33.92 | 3房・十一層/14 |
| 2025-03-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,488 萬 | 103.28 | 33.77 | 3房・十一層/14 |
| 2025-01-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,851 萬 | 105 | 43.8 | 3房・九層/14 |
| 2025-01-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,862 萬 | 105 | 43.95 | 3房・九層/14 |
| 2025-01-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,842 萬 | 105.04 | 34.13 | 2房・九層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,864 萬 | 103.59 | 43.95 | 3房・十二層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,409 萬 | 105.24 | 22.89 | 2房・十二層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,092 萬 | 111.99 | 43.8 | 3房・十三層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,082 萬 | 111.99 | 43.8 | 3房・十四層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,010 萬 | 112 | 34.13 | 2房・十三層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,005 萬 | 112 | 34.13 | 2房・十四層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,105 萬 | 112.02 | 43.95 | 3房・十三層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,110 萬 | 112.02 | 43.95 | 3房・十四層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,705 萬 | 112.06 | 24.14 | 2房・十三層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,705 萬 | 112.06 | 24.14 | 2房・十四層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,875 萬 | 112.06 | 32.92 | 2房・十四層/14 |
| 2024-08-23 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,790 萬 | 103.64 | 43.8 | 3房・五層/14 |
| 2024-08-13 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,715 萬 | 100.97 | 43.8 | 3房・四層/14 |
| 2024-07-23 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,477 萬 | 108.21 | 22.89 | 2房・八層/14 |
| 2024-07-12 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,805 萬 | 103.19 | 43.8 | 3房・三層/14 |
| 2024-07-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,360 萬 | 103.1 | 22.89 | 2房・六層/14 |
| 2024-07-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,820 萬 | 105.01 | 34.17 | 2房・六層/14 |
| 2024-07-05 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,730 萬 | 100.82 | 43.95 | 3房・三層/14 |
| 2024-07-05 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,833 萬 | 110.88 | 32.92 | 2房・十一層/14 |
| 2024-07-04 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,330 萬 | 101.79 | 22.89 | 2房・三層/14 |
| 2024-07-03 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,292 萬 | 100.13 | 22.89 | 2房・四層/14 |
| 2024-07-03 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,687 萬 | 104.72 | 32.92 | 2房・七層/14 |
| 2024-06-28 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,445 萬 | 106.81 | 22.89 | 2房・九層/14 |
| 2024-06-19 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,488 萬 | 103.21 | 24.11 | 2房・二層/14 |
| 2024-06-17 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,958 萬 | 108.61 | 43.8 | 3房・二層/14 |
| 2024-06-14 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,325 萬 | 101.57 | 22.89 | 2房・二層/14 |
| 2024-06-13 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,946 萬 | 109.61 | 34.17 | 2房・二層/14 |
| 2024-06-06 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,790 萬 | 102.59 | 43.95 | 3房・五層/14 |
| 2024-05-22 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,731 萬 | 101.12 | 33.37 | 2房・五層/14 |
| 2024-05-21 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,534 萬 | 105.12 | 24.11 | 2房・五層/14 |
| 2024-05-20 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,897 萬 | 107.52 | 34.13 | 2房・七層/14 |
| 2024-05-20 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,005 萬 | 111.8 | 34.13 | 2房・十一層/14 |
| 2024-05-18 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,477 萬 | 102.75 | 24.11 | 2房・四層/14 |
| 2024-05-14 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,041 萬 | 109.89 | 45.81 | 3房・十二層/14 |
| 2024-05-11 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,481 萬 | 102.78 | 24.14 | 2房・三層/14 |
| 2024-05-04 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,706 萬 | 100.08 | 34.17 | 2房・四層/14 |
| 2024-05-02 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,315 萬 | 101.14 | 22.89 | 2房・五層/14 |
| 2024-05-01 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,858 萬 | 105.97 | 34.17 | 2房・九層/14 |
| 2024-04-29 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,730 萬 | 106.6 | 32.92 | 2房・十層/14 |
| 2024-04-27 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,666 萬 | 99.08 | 43.95 | 3房・四層/14 |
| 2024-04-24 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,863 萬 | 104.3 | 43.95 | 3房・八層/14 |
| 2024-04-22 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,789 萬 | 102.12 | 43.95 | 3房・六層/14 |
| 2024-04-21 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,828 萬 | 104.72 | 34.17 | 2房・七層/14 |
| 2024-04-20 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,808 萬 | 110 | 32.92 | 2房・十三層/14 |
| 2024-04-20 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,967 萬 | 110.43 | 34.13 | 2房・十二層/14 |
| 2024-04-19 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,926 萬 | 108.78 | 34.17 | 2房・十一層/14 |
| 2024-04-18 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,825 萬 | 103.64 | 45.81 | 3房・六層/14 |
| 2024-04-14 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,748 萬 | 101.76 | 34.13 | 2房・三層/14 |