炎洲隱玉
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 15 筆成交，單價中位 110 萬/坪，成交區間 2025-04-09～2026-01-10。
單價中位
110 萬/坪
單價區間
107.62–118.17 萬/坪
總價中位
4,300 萬
成交筆數
15 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 110 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.2 萬/坪
預售溢價 +82.7%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交93%14 / 15 筆
車位中位價300 萬坡道平面 · 9.3 坪
車位佔總價7.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位4,018 萬總價中位 4,300 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（110 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 14 | 110 |
| 2026 | 1 | 110.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 臺北市士林區承德路四段 | 4,398 萬 | 110.79 | 44.66 | 3房・八層/15 |
| 2025-12-19 | 臺北市士林區承德路四段 | 4,308 萬 | 108.1 | 46.42 | 3房・三層/15 |
| 2025-12-07 | 臺北市士林區承德路四段 | 5,518 萬 | 109.3 | 56.9 | 3房・七層/15 |
| 2025-12-07 | 臺北市士林區承德路四段 | 3,067 萬 | 116.56 | 31.4 | 2房・十三層/15 |
| 2025-11-22 | 臺北市士林區承德路四段 | 4,362 萬 | 109.56 | 46.42 | 3房・六層/15 |
| 2025-09-24 | 臺北市士林區承德路四段 | 2,588 萬 | 108.24 | 23.91 | 2房・五層/15 |
| 2025-07-29 | 臺北市士林區承德路四段 | 3,916 萬 | 107.62 | 42.94 | 3房・三層/15 |
| 2025-07-29 | 臺北市士林區承德路四段 | 4,682 萬 | 118.17 | 46.42 | 3房・十四層/15 |
| 2025-07-01 | 臺北市士林區承德路四段 | 5,560 萬 | 109.97 | 56.9 | 3房・八層/15 |
| 2025-06-29 | 臺北市士林區承德路四段 | 4,168 萬 | 114.51 | 42.94 | 3房・九層/15 |
| 2025-06-16 | 臺北市士林區承德路四段 | 4,300 萬 | 118.13 | 42.94 | 3房・十五層/15 |
| 2025-06-06 | 臺北市士林區承德路四段 | 5,500 萬 | 108.92 | 56.9 | 3房・六層/15 |
| 2025-06-02 | 臺北市士林區承德路四段 | 3,990 萬 | 109.52 | 42.94 | 3房・七層/15 |
| 2025-06-02 | 臺北市士林區承德路四段 | 3,075 萬 | 116.06 | 33.16 | 2房・十二層/15 |
| 2025-04-09 | 臺北市士林區承德路四段 | 2,930 萬 | 110 | 33.16 | 2房・七層/15 |