築觀
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 15 筆成交，單價中位 130.7 萬/坪，成交區間 2022-12-27～2023-04-27。
單價中位
130.7 萬/坪
單價區間
124.99–136.05 萬/坪
總價中位
6,998 萬
成交筆數
15 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 130.7 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.4 萬/坪
預售溢價 +116.4%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交67%10 / 15 筆
車位中位價720 萬坡道平面 · 23 坪
車位佔總價8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位8,090 萬總價中位 6,998 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（130.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 131.3 |
| 2023 | 12 | 130.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-27 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 8,986 萬 | 128.49 | 87.36 | 0房・十三層/21 |
| 2023-04-15 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,998 萬 | 130.3 | 53.71 | 0房・十八層/21 |
| 2023-03-27 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,770 萬 | 130.72 | 51.79 | 0房・十六層/21 |
| 2023-03-26 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 7,820 萬 | 131.86 | 76.88 | 0房・十九層/21 |
| 2023-03-18 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,980 萬 | 127.05 | 54.94 | 0房・十四層/21 |
| 2023-03-18 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 8,878 萬 | 129.5 | 86.03 | 0房・十四層/21 |
| 2023-02-22 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 9,200 萬 | 136.05 | 84.78 | 0房・二十層/21 |
| 2023-02-14 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,995 萬 | 125.89 | 55.57 | 0房・十層/21 |
| 2023-02-08 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 7,402 萬 | 130.78 | 65.36 | 0房・十五層/21 |
| 2023-02-01 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 9,288 萬 | 127.59 | 98.88 | 0房・十二層/21 |
| 2023-01-19 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,998 萬 | 130.91 | 62.22 | 0房・十六層/21 |
| 2023-01-06 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 8,750 萬 | 131.03 | 84.78 | 0房・十五層/21 |
| 2022-12-29 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,985 萬 | 124.99 | 64.76 | 0房・十三層/21 |
| 2022-12-29 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,888 萬 | 135.84 | 50.71 | 0房・二十層/21 |
| 2022-12-27 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,988 萬 | 131.3 | 62.22 | 0房・十七層/21 |