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常殷峰澤

臺北市大同區・預售建案。實價登錄 46 筆成交，單價中位 77 萬/坪，成交區間 2019-01-14～2020-07-25。

單價中位
77 萬/坪
單價區間
72.22–82.65 萬/坪
總價中位
4,500 萬
成交筆數
46 筆
預售 vs 大同區成屋
本建案預售單價中位 77 萬/坪，大同區成屋實價中位 63.7 萬/坪
預售溢價 +20.9%

社區租金行情 · 投報率

租金中位95,000 元/月
租金單價1,316 元/坪/月
買賣單價中位77 萬/坪
推估年投報率2.1%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 49 年租金回本。租賃 4 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%46 / 46 筆
車位中位價290 萬坡道平面 · 9.8 坪
車位佔總價7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位4,133 萬總價中位 4,500 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（77 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20193176.5
20201577

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺北市大同區延平北路一段108號7377.7

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2020-07-25 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-13F 5,218 萬 76.64 81.33 4房・十三層/24
2020-06-27 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-14F 5,243 萬 77.53 81.33 4房・十四層/24
2020-06-21 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A2-6F 6,320 萬 74.04 108.97 4房・六層/24
2020-05-29 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-12F 5,175 萬 76.51 81.33 4房・十二層/24
2020-05-17 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-15F 5,452 萬 78.97 81.33 4房・十五層/24
2020-05-17 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-22F 5,650 萬 82.1 81.87 4房・二十二層/24
2020-02-23 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-10F 4,499 萬 76.46 72.59 3房・十層/24
2020-02-22 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A2-5F 6,245 萬 73.54 108.97 4房・五層/24
2020-02-18 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-11F 4,518 萬 77 72.59 3房・十一層/24
2020-02-18 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-12F 4,368 萬 77.19 62.84 3房・十二層/24
2020-02-16 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-9F 4,445 萬 75.06 72.59 3房・九層/24
2020-02-14 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A2-10F 5,715 萬 75.11 89.47 4房・十層/24
2020-02-10 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-1F 4,280 萬 82.65 58.03 1房・一層/24
2020-02-06 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-15F 4,168 萬 77.93 59.64 3房・十五層/24
2020-01-05 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-13F 4,638 萬 77.94 72.59 3房・十三層/24
2019-12-14 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-8F 4,193 萬 74.27 62.84 3房・八層/24
2019-12-05 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-17F 4,158 萬 78.33 59.64 3房・十七層/24
2019-11-30 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-16F 4,156 萬 77.49 59.64 3房・十六層/24
2019-11-16 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-19F 5,440 萬 80.18 81.87 4房・十九層/24
2019-11-11 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-21F 5,939 萬 81.77 91.62 4房・二十一層/24
2019-11-10 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-19F 4,888 萬 80.02 72.59 3房・十九層/24
2019-10-24 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-13F 4,000 萬 75.87 59.64 3房・十三層/24
2019-09-22 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-17F 5,438 萬 79.51 81.87 4房・十七層/24
2019-08-29 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A5-19F 4,500 萬 80.27 62.45 3房・十九層/24
2019-08-25 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-14F 4,067 萬 76.51 59.64 3房・十四層/24
2019-08-19 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-11F 4,868 萬 74.05 71.57 4房・十一層/24
2019-08-15 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-18F 4,236 萬 79.7 59.64 3房・十八層/24
2019-07-31 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-12F 4,000 萬 75.57 59.64 3房・十二層/24
2019-06-25 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-7F 5,018 萬 74.21 81.33 4房・七層/24
2019-06-23 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-11F 3,998 萬 75.53 59.64 3房・十一層/24
2019-06-18 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-20F 5,658 萬 81.11 81.87 4房・二十層/24
2019-06-03 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-14F 4,328 萬 77.19 62.84 3房・十四層/24
2019-05-19 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-7F 4,110 萬 73.84 62.5 3房・七層/24
2019-04-30 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-5F 4,138 萬 72.95 62.5 3房・五層/24
2019-04-25 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-6F 4,200 萬 74.12 62.5 3房・六層/24
2019-04-23 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-24F 5,446 萬 82.2 72.11 4房・二十四層/24
2019-04-23 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-24F 4,453 萬 82.27 59.99 3房・二十四層/24
2019-04-19 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A2-17F 6,098 萬 78.87 89.47 4房・十七層/24
2019-04-13 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-21F 4,260 萬 80.22 59.99 3房・二十一層/24
2019-03-23 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-10F 3,950 萬 74.57 59.64 3房・十層/24
2019-02-26 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-18F 5,220 萬 79.54 72.11 4房・十八層/24
2019-02-18 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-9F 3,968 萬 74.93 59.64 3房・九層/24
2019-02-02 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A3-4F 4,431 萬 73.46 72.95 3房・四層/24
2019-01-23 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B1-4F 3,888 萬 72.22 59.99 3房・四層/24
2019-01-17 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號B5-8F 4,835 萬 73.52 71.57 4房・八層/24
2019-01-14 臺北市大同區永樂里延平北路一段108號A2-13F 5,620 萬 76.18 79.71 4房・十三層/24
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