自慢藏
臺北市文山區・預售建案。實價登錄 7 筆成交，單價中位 87.1 萬/坪，成交區間 2021-11-15～2023-04-22。
單價中位
87.1 萬/坪
單價區間
80–91.57 萬/坪
總價中位
4,388 萬
成交筆數
7 筆
預售 vs 文山區成屋
本建案預售單價中位 87.1 萬/坪，文山區成屋實價中位 52.3 萬/坪
預售溢價 +66.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交86%6 / 7 筆
車位中位價295 萬坡道平面 · 10.9 坪
車位佔總價8.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位5,148 萬總價中位 4,388 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（87.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 88 |
| 2022 | 3 | 88.6 |
| 2023 | 3 | 86.4 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-22 | 臺北市文山區汀洲路四段４７－１２號旁 | 5,438 萬 | 86.39 | 70.5 | 4房・十四層/22 |
| 2023-03-20 | 臺北市文山區汀洲路四段４７－１２號旁 | 5,770 萬 | 87.1 | 81.41 | 4房・十五層/22 |
| 2023-01-31 | 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁 | 2,293 萬 | 80 | 28.66 | 2房・六層/22 |
| 2022-12-31 | 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁 | 3,950 萬 | 80.35 | 56.58 | 3房・七層/22 |
| 2022-12-31 | 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁 | 5,860 萬 | 88.61 | 81.41 | 4房・十三層/22 |
| 2022-03-02 | 臺北市文山區溪洲街137巷汀州路四段路口 | 4,388 萬 | 91.57 | 55.61 | 3房・十九層/22 |
| 2021-11-15 | 臺北市文山區溪洲街137巷汀洲路四段路口 | 3,391 萬 | 87.99 | 46.26 | 3房・十九層/22 |
預售屋・房產知識庫
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