金朋馥蓊
臺北市松山區・預售建案。實價登錄 28 筆成交，單價中位 176 萬/坪，成交區間 2024-05-11～2026-05-09。
單價中位
176 萬/坪
單價區間
160.71–187 萬/坪
總價中位
9,232 萬
成交筆數
28 筆
預售 vs 松山區成屋
本建案預售單價中位 176 萬/坪，松山區成屋實價中位 76.4 萬/坪
預售溢價 +130.4%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%28 / 28 筆
車位中位價480 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位8,385 萬總價中位 9,232 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（176 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 14 | 168.4 |
| 2025 | 8 | 178.2 |
| 2026 | 6 | 182.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,310 萬 | 182.01 | 65.38 | 0房・二十層/21 |
| 2026-05-09 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,703 萬 | 184.21 | 60.34 | 0房・二十層/21 |
| 2026-04-10 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,333 萬 | 182.17 | 63.58 | 0房・二十層/21 |
| 2026-03-24 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.07 億 | 176.01 | 68.24 | 0房・九層/21 |
| 2026-03-10 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,480 萬 | 174.16 | 55.07 | 0房・十四層/21 |
| 2026-01-17 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.16 億 | 187 | 78.24 | 0房・二十一層/21 |
| 2025-12-10 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,150 萬 | 165.44 | 55.29 | 0房・三層/21 |
| 2025-12-02 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,255 萬 | 165.7 | 55.43 | 0房・三層/21 |
| 2025-08-22 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,010 萬 | 176.89 | 65.38 | 0房・十四層/21 |
| 2025-08-04 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,400 萬 | 178.19 | 60.34 | 0房・十六層/21 |
| 2025-04-18 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.12 億 | 184.63 | 68.39 | 0房・二十層/21 |
| 2025-04-07 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.13 億 | 178.59 | 78.24 | 0房・十七層/21 |
| 2025-04-07 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.13 億 | 179.62 | 78.39 | 0房・十八層/21 |
| 2025-01-23 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.08 億 | 177.9 | 68.24 | 0房・十五層/21 |
| 2024-11-07 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,500 萬 | 174.42 | 76.8 | 0房・十五層/21 |
| 2024-10-02 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 7,951 萬 | 163.01 | 55.07 | 0房・四層/21 |
| 2024-09-14 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.12 億 | 176.49 | 78.24 | 0房・十三層/21 |
| 2024-08-23 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.12 億 | 175.39 | 76.9 | 0房・十二層/21 |
| 2024-07-26 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,100 萬 | 168.32 | 55.69 | 0房・二層/21 |
| 2024-07-12 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 6,948 萬 | 168.41 | 48.88 | 0房・二層/21 |
| 2024-05-27 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 6,710 萬 | 163.4 | 48.62 | 0房・三層/21 |
| 2024-05-25 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,638 萬 | 174.51 | 55.43 | 0房・十三層/21 |
| 2024-05-25 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,195 萬 | 178.91 | 65.38 | 0房・十八層/21 |
| 2024-05-19 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 7,982 萬 | 160.71 | 56.87 | 0房・四層/21 |
| 2024-05-19 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 7,997 萬 | 161.7 | 56.92 | 0房・五層/21 |
| 2024-05-16 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,423 萬 | 161.98 | 66.57 | 0房・六層/21 |
| 2024-05-11 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,190 萬 | 165.09 | 64.65 | 0房・四層/21 |
| 2024-05-11 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,232 萬 | 179.8 | 66.79 | 0房・二十一層/21 |