森NEX-伊水
臺南市仁德區・預售建案。實價登錄 10 筆成交，單價中位 35.8 萬/坪，成交區間 2025-06-27～2026-01-24。
單價中位
35.8 萬/坪
單價區間
34.29–37.55 萬/坪
總價中位
1,644 萬
成交筆數
10 筆
預售 vs 仁德區成屋
本建案預售單價中位 35.8 萬/坪，仁德區成屋實價中位 17.5 萬/坪
預售溢價 +104.6%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%10 / 10 筆
車位中位價178 萬坡道平面 · 7.1 坪
車位佔總價11%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,482 萬總價中位 1,644 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（35.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | 35.7 |
| 2026 | 1 | 37.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,694 萬 | 37.26 | 47.8 | 3房・九層/14 |
| 2025-12-14 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,453 萬 | 34.76 | 44.73 | 3房・五層/14 |
| 2025-11-29 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,465 萬 | 34.82 | 44.73 | 3房・六層/14 |
| 2025-08-12 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,583 萬 | 35.67 | 46.29 | 3房・五層/14 |
| 2025-08-12 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,665 萬 | 35.84 | 48.45 | 3房・六層/14 |
| 2025-08-12 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,728 萬 | 37.55 | 49.02 | 3房・十一層/14 |
| 2025-08-08 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,644 萬 | 36.71 | 47.8 | 3房・七層/14 |
| 2025-08-08 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,567 萬 | 37 | 44.73 | 3房・十三層/14 |
| 2025-07-09 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,465 萬 | 34.29 | 44.73 | 3房・三層/14 |
| 2025-06-27 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,910 萬 | 35.33 | 56.07 | 4房・六層/14 |