福灣寬庭7
臺南市南區・預售建案。實價登錄 5 筆成交，單價中位 16.4 萬/坪，成交區間 2021-08-30～2021-12-22。
單價中位
16.4 萬/坪
單價區間
15.08–17.25 萬/坪
總價中位
567 萬
成交筆數
5 筆
預售 vs 南區成屋
本建案預售單價中位 16.4 萬/坪，南區成屋實價中位 15.5 萬/坪
預售溢價 +5.8%
社區租金行情 · 投報率
租金中位14,000 元/月
租金單價516 元/坪/月
買賣單價中位16.4 萬/坪
推估年投報率3.8%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 26 年租金回本。租賃 4 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交80%4 / 5 筆
車位中位價110 萬一樓平面 · 4.5 坪
車位佔總價19.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位457 萬總價中位 567 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（16.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺南市南區萬年一街169號 | 19 | 17.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-22 | 臺南市南區萬年一街169號三樓之1 | 567 萬 | 16.38 | 32.4 | 3房・三層/5 |
| 2021-12-20 | 臺南市南區萬年一街169號五樓之5 | 358 萬 | 15.83 | 22.62 | 2房・五層/5 |
| 2021-12-16 | 臺南市南區萬年一街169號三樓之5 | 451 萬 | 15.08 | 27.12 | 2房・三層/5 |
| 2021-09-24 | 臺南市南區萬年一街169號二樓之2 | 591 萬 | 17.25 | 32.39 | 3房・二層/5 |
| 2021-08-30 | 臺南市南區萬年一街169號三樓之2 | 567 萬 | 16.38 | 32.4 | 3房・三層/5 |