林森薈3
臺南市新營區・預售建案。實價登錄 30 筆成交，單價中位 29.1 萬/坪，成交區間 2024-10-09～2025-12-25。
單價中位
29.1 萬/坪
單價區間
23.94–33.86 萬/坪
總價中位
1,588 萬
成交筆數
30 筆
預售 vs 新營區成屋
本建案預售單價中位 29.1 萬/坪，新營區成屋實價中位 13 萬/坪
預售溢價 +123.8%
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逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 19 | 28.1 |
| 2025 | 11 | 30 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 臺南市新營區南新段258地號 | 658 萬 | 29.95 | 21.97 | 2房・五層/5 |
| 2025-12-25 | 臺南市新營區南新段258-12地號 | 1,640 萬 | 31.49 | 52.08 | 2房・全/4 |
| 2025-10-25 | 臺南市新營區南新段258-4地號 | 1,688 萬 | 31.47 | 53.64 | 4房・全/4 |
| 2025-09-12 | 臺南市新營區南新段258地號 | 640 萬 | 29.13 | 21.97 | 2房・五層/5 |
| 2025-05-25 | 臺南市新營區南新段258-22地號 | 1,630 萬 | 29.57 | 55.12 | 4房・全/4 |
| 2025-05-23 | 臺南市新營區南新段258-16地號 | 1,810 萬 | 32.89 | 55.03 | 4房・全/4 |
| 2025-04-05 | 臺南市新營區南新段258-19地號 | 1,786 萬 | 31.1 | 57.43 | 4房・全/4 |
| 2025-03-29 | 臺南市新營區南新段258-1地號 | 1,580 萬 | 31.9 | 49.53 | 2房・全/4 |
| 2025-03-06 | 臺南市新營區南新段258-6地號 | 1,555 萬 | 28.88 | 53.85 | 4房・全/4 |
| 2025-02-12 | 臺南市新營區南新段258-7地號 | 1,680 萬 | 28.76 | 58.41 | 4房・全/4 |
| 2025-01-08 | 臺南市新營區南新段258地號 | 585 萬 | 26.64 | 21.96 | 2房・四層/5 |
| 2024-12-13 | 臺南市新營區南新段258-13地號 | 1,560 萬 | 29.43 | 53.01 | 2房・全/4 |
| 2024-12-03 | 臺南市新營區南新段258地號 | 580 萬 | 26.4 | 21.97 | 2房・三層/5 |
| 2024-12-03 | 臺南市新營區南新段258地號 | 580 萬 | 26.4 | 21.97 | 2房・三層/5 |
| 2024-11-26 | 臺南市新營區南新段258地號 | 790 萬 | 24.25 | 32.58 | 2房・四層/5 |
| 2024-11-26 | 臺南市新營區南新段258地號 | 585 萬 | 26.63 | 21.97 | 2房・四層/5 |
| 2024-11-22 | 臺南市新營區南新段258-5地號 | 1,610 萬 | 29.26 | 55.03 | 4房・全/4 |
| 2024-11-22 | 臺南市新營區南新段258-3地號 | 1,850 萬 | 32.34 | 57.21 | 4房・全/4 |
| 2024-11-22 | 臺南市新營區南新段258-14地號 | 1,868 萬 | 33.86 | 55.18 | 4房・全/4 |
| 2024-11-21 | 臺南市新營區南新段258地號 | 780 萬 | 23.94 | 32.58 | 2房・三層/5 |
| 2024-11-18 | 臺南市新營區南新段258地號 | 588 萬 | 26.77 | 21.97 | 2房・二層/5 |
| 2024-11-08 | 臺南市新營區南新段258地號 | 715 萬 | 24.49 | 29.2 | 2房・二層/5 |
| 2024-11-08 | 臺南市新營區南新段258地號 | 570 萬 | 25.95 | 21.96 | 2房・二層/5 |
| 2024-11-01 | 臺南市新營區南新段258-21地號 | 1,620 萬 | 28.21 | 57.43 | 4房・全/4 |
| 2024-11-01 | 臺南市新營區南新段258-6地號 | 1,605 萬 | 29.41 | 54.57 | 2房・全/4 |
| 2024-10-25 | 臺南市新營區南新段258-8地號 | 1,586 萬 | 27.15 | 58.41 | 4房・全/4 |
| 2024-10-25 | 臺南市新營區南新段258-20地號 | 1,620 萬 | 28.21 | 57.43 | 4房・全/4 |
| 2024-10-16 | 臺南市新營區南新段258-15地號 | 1,588 萬 | 29.38 | 54.05 | 4房・全/4 |
| 2024-10-16 | 臺南市新營區南新段258-18地號 | 1,620 萬 | 29.44 | 55.03 | 4房・全/4 |
| 2024-10-09 | 臺南市新營區南新段258-6地號 | 1,640 萬 | 28.08 | 58.41 | 4房・全/4 |