森美學系列20
臺南市柳營區・預售建案。實價登錄 7 筆成交，單價中位 21.3 萬/坪，成交區間 2022-10-27～2023-02-24。
單價中位
21.3 萬/坪
單價區間
20.03–21.51 萬/坪
總價中位
745 萬
成交筆數
7 筆
預售 vs 柳營區成屋
本建案預售單價中位 21.3 萬/坪，柳營區成屋實價中位 13.2 萬/坪
預售溢價 +61.4%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交86%6 / 7 筆
車位中位價80 萬一樓平面 · 6.5 坪
車位佔總價10.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位665 萬總價中位 745 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（21.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | 21.3 |
| 2023 | 2 | 21.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-24 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 745 萬 | 21.44 | 37.53 | 3房・五層/5 |
| 2023-02-03 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 746 萬 | 21.51 | 37.48 | 3房・三層/5 |
| 2022-12-29 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 520 萬 | 20.89 | 28.29 | 2房・二層/5 |
| 2022-12-23 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 740 萬 | 21.29 | 37.52 | 3房・四層/5 |
| 2022-12-15 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 746 萬 | 21.51 | 37.48 | 3房・五層/5 |
| 2022-10-27 | 臺南市柳營區士林段927-2地號 | 1,160 萬 | 20.03 | 57.91 | 4房・全/4 |
| 2022-10-27 | 臺南市柳營區士林段0927地號 | 740 萬 | 21.29 | 37.52 | 3房・二層/5 |