坐忘林
臺南市歸仁區・預售建案。實價登錄 16 筆成交，單價中位 48.7 萬/坪，成交區間 2024-10-08～2026-04-17。
單價中位
48.7 萬/坪
單價區間
46.26–63.29 萬/坪
總價中位
1,725 萬
成交筆數
16 筆
預售 vs 歸仁區成屋
本建案預售單價中位 48.7 萬/坪，歸仁區成屋實價中位 20 萬/坪
預售溢價 +143.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%16 / 16 筆
車位中位價215 萬坡道平面 · 7.3 坪
車位佔總價13.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,418 萬總價中位 1,725 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（48.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 4 | 61.1 |
| 2025 | 8 | 60.2 |
| 2026 | 4 | 48.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,556 萬 | 47.74 | 35.39 | 0房・七層/14 |
| 2026-03-10 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,075 萬 | 46.8 | 25.89 | 0房・二層/14 |
| 2026-01-02 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,582 萬 | 48.66 | 35.39 | 0房・四層/14 |
| 2026-01-02 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,122 萬 | 48.79 | 25.89 | 0房・十二層/14 |
| 2025-12-12 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,103 萬 | 47.76 | 25.89 | 0房・六層/14 |
| 2025-10-16 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,848 萬 | 47.82 | 44.26 | 0房・十三層/14 |
| 2025-10-15 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,955 萬 | 48.44 | 46.09 | 0房・九層/14 |
| 2025-04-03 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,065 萬 | 46.26 | 25.89 | 0房・三層/14 |
| 2025-03-28 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 2,126 萬 | 60.48 | 39.06 | 0房・一層/14 |
| 2025-03-14 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 2,202 萬 | 60.17 | 40.16 | 0房・一層/14 |
| 2025-02-28 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 2,314 萬 | 61.54 | 41.57 | 0房・一層/14 |
| 2025-01-09 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,725 萬 | 63.29 | 31 | 0房・一層/14 |
| 2024-12-20 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 2,215 萬 | 61.1 | 40.04 | 0房・一層/14 |
| 2024-10-21 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,514 萬 | 46.78 | 34.9 | 0房・三層/14 |
| 2024-10-12 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 2,334 萬 | 62.12 | 41.57 | 0房・一層/14 |
| 2024-10-08 | 臺南市歸仁區高鐵大道及高鐵五路口 | 1,070 萬 | 46.8 | 25.4 | 0房・三層/14 |