山河苑
臺東縣台東市・預售建案。實價登錄 18 筆成交，單價中位 28.9 萬/坪，成交區間 2024-09-03～2025-02-15。
單價中位
28.9 萬/坪
單價區間
27.19–35.58 萬/坪
總價中位
728 萬
成交筆數
18 筆
預售 vs 台東市成屋
本建案預售單價中位 28.9 萬/坪，台東市成屋實價中位 14.2 萬/坪
預售溢價 +103.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交39%7 / 18 筆
車位中位價73 萬一樓平面 · 6 坪
車位佔總價8.7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位808 萬總價中位 728 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（28.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 17 | 28.9 |
| 2025 | 1 | 30.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 586 萬 | 30.79 | 19.03 | 2房・五層/5 |
| 2024-11-30 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 860 萬 | 35.58 | 24.17 | 2房・四層/5 |
| 2024-11-06 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 893 萬 | 28.12 | 35.7 | 3房・二層/5 |
| 2024-10-11 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 540 萬 | 28.38 | 19.03 | 2房・四層/5 |
| 2024-09-24 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 808 萬 | 29.62 | 30.94 | 2房・五層/5 |
| 2024-09-19 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 804 萬 | 27.19 | 31.55 | 2房・一層/5 |
| 2024-09-19 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 566 萬 | 29.74 | 19.03 | 2房・三層/5 |
| 2024-09-10 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 719 萬 | 28.86 | 24.92 | 2房・三層/5 |
| 2024-09-07 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 903 萬 | 28.47 | 35.7 | 3房・三層/5 |
| 2024-09-07 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 918 萬 | 29.16 | 35.29 | 3房・五層/5 |
| 2024-09-06 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 754 萬 | 28.45 | 28.56 | 2房・二層/5 |
| 2024-09-06 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 690 萬 | 28.54 | 24.17 | 2房・二層/5 |
| 2024-09-06 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 699 萬 | 28.92 | 24.17 | 2房・三層/5 |
| 2024-09-05 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 728 萬 | 29.22 | 24.92 | 2房・四層/5 |
| 2024-09-04 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 460 萬 | 28.75 | 16 | 1房・一層/5 |
| 2024-09-04 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 719 萬 | 29.74 | 24.17 | 2房・五層/5 |
| 2024-09-03 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 904 萬 | 28.92 | 34.72 | 3房・四層/5 |
| 2024-09-03 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 555 萬 | 29.16 | 19.03 | 2房・二層/5 |