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四季沐夏

高雄市楠梓區・預售建案。實價登錄 79 筆成交，單價中位 28.3 萬/坪，成交區間 2022-05-04～2022-07-30。

單價中位
28.3 萬/坪
單價區間
25.07–33.43 萬/坪
總價中位
1,000 萬
成交筆數
79 筆
預售 vs 楠梓區成屋
本建案預售單價中位 28.3 萬/坪，楠梓區成屋實價中位 17.2 萬/坪
預售溢價 +64.5%

社區租金行情 · 投報率

租金中位22,000 元/月
租金單價645 元/坪/月
買賣單價中位28.3 萬/坪
推估年投報率2.7%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 37 年租金回本。租賃 20 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交75%59 / 79 筆
車位中位價70 萬坡道機械 · 2.6 坪
車位佔總價6.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,048 萬總價中位 1,000 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（28.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
高雄市楠梓區朝明路20巷27號1829.5
高雄市楠梓區朝明路20巷29號1829.5
高雄市楠梓區朝明路20巷17號1529
高雄市楠梓區朝明路20巷23號1529.5
高雄市楠梓區朝明路20巷15號1429.8
高雄市楠梓區朝明路20巷19號1427.8
高雄市楠梓區朝明路20巷21號1430.4
高雄市楠梓區朝明路20巷25號1429.3
高雄市楠梓區朝明路20巷31號1428.5

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2022-07-30 高雄市楠梓區朝明路20巷29號2樓 1,250 萬 31.11 40.53 1房・二層/15
2022-07-14 高雄市楠梓區朝明路20巷31號12樓 770 萬 30.06 25.61 1房・十二層/15
2022-07-14 高雄市楠梓區朝明路20巷19號13樓 770 萬 30.06 25.61 1房・十三層/15
2022-07-09 高雄市楠梓區朝明路20巷23號2樓 1,126 萬 30.48 37.57 3房・二層/15
2022-07-09 高雄市楠梓區朝明路20巷31號15樓 846 萬 33.43 25.3 1房・十五層/15
2022-07-02 高雄市楠梓區朝明路20巷27號11樓 966 萬 27.84 34.78 2房・十一層/15
2022-07-02 高雄市楠梓區朝明路20巷29號7樓 1,140 萬 27.95 40.53 3房・七層/15
2022-07-02 高雄市楠梓區朝明路20巷31號2樓 770 萬 30.43 25.3 2房・二層/15
2022-07-02 高雄市楠梓區朝明路20巷17號15樓 1,350 萬 31.82 46.05 3房・十五層/15
2022-06-27 高雄市楠梓區朝明路20巷21號2樓 1,195 萬 27.96 42.83 3房・二層/15
2022-06-26 高雄市楠梓區朝明路20巷31號13樓 885 萬 32.6 27.9 1房・十三層/15
2022-06-25 高雄市楠梓區朝明路20巷31號5樓 650 萬 25.69 25.3 1房・五層/15
2022-06-25 高雄市楠梓區朝明路20巷17號13樓 1,338 萬 31.51 46.05 3房・十三層/15
2022-06-11 高雄市楠梓區朝明路20巷31號3樓 695 萬 27.47 25.3 1房・三層/15
2022-06-11 高雄市楠梓區朝明路20巷23號6樓 995 萬 28.19 35.76 2房・六層/15
2022-06-11 高雄市楠梓區朝明路20巷25號5樓 995 萬 28.19 35.76 2房・五層/15
2022-06-06 高雄市楠梓區朝明路20巷27號8樓 1,070 萬 31.39 34.78 2房・八層/15
2022-06-03 高雄市楠梓區朝明路20巷31號7樓 765 萬 30.23 25.3 1房・七層/15
2022-06-01 高雄市楠梓區朝明路20巷27號14樓 1,055 萬 29.06 39.57 2房・十四層/15
2022-05-28 高雄市楠梓區朝明路20巷19號6樓 642 萬 25.07 25.61 1房・六層/15
2022-05-28 高雄市楠梓區朝明路20巷25號6樓 920 萬 25.93 35.76 2房・六層/15
2022-05-28 高雄市楠梓區朝明路20巷31號6樓 660 萬 26.08 25.3 1房・六層/15
2022-05-28 高雄市楠梓區朝明路20巷27號3樓 900 萬 26.1 34.78 2房・三層/15
2022-05-28 高雄市楠梓區朝明路20巷19號10樓 705 萬 27.53 25.61 1房・十層/15
2022-05-28 高雄市楠梓區朝明路20巷17號12樓 1,230 萬 28.2 46.05 3房・十二層/15
2022-05-28 高雄市楠梓區朝明路20巷17號3樓 1,300 萬 30.03 46.69 3房・三層/15
2022-05-27 高雄市楠梓區朝明路20巷31號4樓 639 萬 25.25 25.3 1房・四層/15
2022-05-27 高雄市楠梓區朝明路20巷23號7樓 920 萬 25.93 35.76 2房・七層/15
2022-05-27 高雄市楠梓區朝明路20巷27號6樓 910 萬 26.41 34.78 2房・六層/15
2022-05-27 高雄市楠梓區朝明路20巷29號5樓 1,085 萬 26.5 40.53 3房・五層/15
2022-05-27 高雄市楠梓區朝明路20巷27號10樓 957 萬 27.56 34.78 2房・十層/15
2022-05-27 高雄市楠梓區朝明路20巷29號9樓 1,177 萬 27.87 45.32 3房・九層/15
2022-05-27 高雄市楠梓區朝明路20巷27號2樓 1,005 萬 29.37 34.78 2房・二層/15
2022-05-26 高雄市楠梓區朝明路20巷21號7樓 1,243 萬 30.75 40.42 3房・七層/15
2022-05-25 高雄市楠梓區朝明路20巷25號8樓 935 萬 26.08 35.76 2房・八層/15
2022-05-25 高雄市楠梓區朝明路20巷19號8樓 730 萬 28.5 25.61 1房・八層/15
2022-05-23 高雄市楠梓區朝明路20巷29號6樓 1,115 萬 27.29 40.53 3房・六層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷27號4樓 905 萬 26.26 34.78 2房・四層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷27號5樓 908 萬 26.35 34.78 2房・五層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷15號6樓 1,380 萬 27.31 53.52 3房・六層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷27號9樓 954 萬 27.47 34.78 2房・九層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷19號9樓 708 萬 27.64 25.61 1房・九層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷23號8樓 985 萬 27.89 35.76 2房・八層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷25號3樓 990 萬 28.04 35.76 2房・三層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷25號2樓 1,015 萬 28.8 35.76 2房・二層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷25號11樓 1,110 萬 31.36 35.76 2房・十一層/15
2022-05-21 高雄市楠梓區朝明路20巷25號10樓 1,108 萬 31.6 35.76 2房・十層/15
2022-05-20 高雄市楠梓區朝明路20巷23號11樓 975 萬 27.29 35.76 2房・十一層/15
2022-05-20 高雄市楠梓區朝明路20巷29號11樓 1,195 萬 28.08 44.52 3房・十一層/15
2022-05-18 高雄市楠梓區朝明路20巷19號5樓 680 萬 26.55 25.61 1房・五層/15
2022-05-18 高雄市楠梓區朝明路20巷19號3樓 688 萬 26.86 25.61 1房・三層/15
2022-05-18 高雄市楠梓區朝明路20巷23號3樓 1,000 萬 27.67 36.57 2房・三層/15
2022-05-18 高雄市楠梓區朝明路20巷29號3樓 1,150 萬 28.48 40.53 3房・三層/15
2022-05-16 高雄市楠梓區朝明路20巷29號12樓 1,212 萬 28.79 45.32 3房・十二層/15
2022-05-14 高雄市楠梓區朝明路20巷19號11樓 710 萬 27.72 25.61 1房・十一層/15
2022-05-13 高雄市楠梓區朝明路20巷19號2樓 680 萬 26.55 25.61 1房・二層/15
2022-05-13 高雄市楠梓區朝明路20巷15號10樓 1,480 萬 29.48 53.52 3房・十層/15
2022-05-12 高雄市楠梓區朝明路20巷15號4樓 1,438 萬 28.57 53.52 3房・四層/15
2022-05-12 高雄市楠梓區朝明路20巷27號7樓 1,000 萬 28.9 34.78 2房・七層/15
2022-05-11 高雄市楠梓區朝明路20巷21號6樓 1,230 萬 30.41 40.42 3房・六層/15
2022-05-09 高雄市楠梓區朝明路20巷23號5樓 988 萬 27.98 35.76 2房・五層/15
2022-05-09 高雄市楠梓區朝明路20巷31號14樓 770 萬 28.06 27.9 1房・十四層/15
2022-05-09 高雄市楠梓區朝明路20巷25號4樓 993 萬 28.13 35.76 2房・四層/15
2022-05-07 高雄市楠梓區朝明路20巷29號13樓 1,222 萬 29.06 45.32 3房・十三層/15
2022-05-07 高雄市楠梓區朝明路20巷29號14樓 1,232 萬 29.32 45.32 3房・十四層/15
2022-05-07 高雄市楠梓區朝明路20巷17號4樓 1,223 萬 29.57 41.26 3房・四層/15
2022-05-07 高雄市楠梓區朝明路20巷29號10樓 1,250 萬 29.79 45.32 3房・十層/15
2022-05-06 高雄市楠梓區朝明路20巷17號5樓 1,245 萬 29.1 46.05 3房・五層/15
2022-05-06 高雄市楠梓區朝明路20巷29號4樓 1,185 萬 29.4 40.53 3房・四層/15
2022-05-06 高雄市楠梓區朝明路20巷31號12樓 759 萬 30 25.3 1房・十二層/15
2022-05-06 高雄市楠梓區朝明路20巷15號11樓 1,567 萬 30.93 53.52 3房・十一層/15
2022-05-06 高雄市楠梓區朝明路20巷17號11樓 1,348 萬 31.25 46.05 3房・十一層/15
2022-05-05 高雄市楠梓區朝明路20巷23號4樓 933 萬 28.13 33.16 2房・四層/15
2022-05-05 高雄市楠梓區朝明路20巷21號13樓 1,190 萬 28.29 45.21 3房・十三層/15
2022-05-05 高雄市楠梓區朝明路20巷21號14樓 1,220 萬 29.08 45.21 3房・十四層/15
2022-05-05 高雄市楠梓區朝明路20巷21號3樓 1,180 萬 29.35 40.42 3房・三層/15
2022-05-04 高雄市楠梓區朝明路20巷23號9樓 1,020 萬 28.95 35.76 2房・九層/15
2022-05-04 高雄市楠梓區朝明路20巷21號4樓 1,185 萬 29.48 40.42 3房・四層/15
2022-05-04 高雄市楠梓區朝明路20巷25號9樓 1,008 萬 30.4 33.16 2房・九層/15
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