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高雄市鳳山區・預售建案。實價登錄 151 筆成交，單價中位 16.4 萬/坪，成交區間 2012-06-15～2015-07-06。

單價中位
16.4 萬/坪
單價區間
14.35–31.4 萬/坪
總價中位
798 萬
成交筆數
151 筆
預售 vs 鳳山區成屋
本建案預售單價中位 16.4 萬/坪，鳳山區成屋實價中位 17.9 萬/坪
低於成屋 8.4%

社區租金行情 · 投報率

租金中位21,000 元/月
租金單價506 元/坪/月
買賣單價中位16.4 萬/坪
推估年投報率3.7%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 27 年租金回本。租賃 16 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交5%8 / 151 筆
車位中位價140 萬坡道平面 · 5.3 坪
車位佔總價17.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位545 萬總價中位 798 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（16.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20123016.6
20138316.1
20141919.2
20151919.2

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
高雄市鳳山區八德路380號2620
高雄市鳳山區八德路370號2419.8
高雄市鳳山區八德路378號2420.9
高雄市鳳山區八德路390號2118.3
高雄市鳳山區八德路368號2017.9
高雄市鳳山區八德路382號1918.5
高雄市鳳山區八德路386號1918.2
高雄市鳳山區八德路388號1717.8
高雄市鳳山區頂豐街205號217.2
高雄市鳳山區頂豐街215巷10號218.9
高雄市鳳山區頂豐街215巷12號215.7
高雄市鳳山區頂豐街215巷15號217.2
高雄市鳳山區頂豐街215巷16號218.4
高雄市鳳山區頂豐街215巷2號217.7
高雄市鳳山區頂豐街215巷6號216.1
高雄市鳳山區頂豐街215巷8號217
高雄市鳳山區頂豐街215巷9號216
高雄市鳳山區頂圃街42號119.8
高雄市鳳山區頂豐街215巷18號117.2
高雄市鳳山區頂豐街215巷20號117.3
高雄市鳳山區頂豐街215巷22號117.5
高雄市鳳山區頂豐街215巷25號116.2
高雄市鳳山區頂豐街215巷27號116.2
高雄市鳳山區頂豐街215巷28號117.8
高雄市鳳山區頂豐街215巷29號116.3
高雄市鳳山區頂豐街215巷3號116.3

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2015-07-06 高雄市鳳山區五甲段296地號S2 798 萬 31.4 25.41 0房・一層/15
2015-07-01 高雄市鳳山區五甲段296地號B3棟8樓 550 萬 20.22 27.2 2房・八層/15
2015-06-24 高雄市鳳山區五甲段296地號A2棟5樓 698 萬 18.61 37.5 3房・五層/15
2015-05-26 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟15樓 802 萬 19.43 41.27 3房・十五層/15
2015-05-17 高雄市鳳山區五甲段296地號B1棟9樓 850 萬 18.76 45.31 3房・九層/15
2015-05-17 高雄市鳳山區五甲段296地號B3棟9樓 530 萬 19.48 27.2 2房・九層/15
2015-05-16 高雄市鳳山區五甲段296地號B1棟4樓 775 萬 18.32 42.3 3房・四層/15
2015-05-10 高雄市鳳山區五甲段296地號B2棟15樓 808 萬 22.17 36.44 3房・十五層/15
2015-05-05 高雄市鳳山區五甲段296地號B2棟13樓 738 萬 19.68 37.5 3房・十三層/15
2015-05-02 高雄市鳳山區五甲段296地號B3棟10樓 518 萬 19.04 27.2 2房・十層/15
2015-04-28 高雄市鳳山區五甲段296地號B1棟6樓 810 萬 17.88 45.31 3房・六層/15
2015-04-19 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟6樓 726 萬 19.33 37.56 3房・六層/15
2015-04-05 高雄市鳳山區五甲段296地號B1棟15樓 870 萬 19.65 44.27 3房・十五層/15
2015-03-26 高雄市鳳山區五甲段296地號A3棟11樓 610 萬 19.07 31.99 2房・十一層/15
2015-03-17 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟9樓 870 萬 19.2 45.31 3房・九層/15
2015-03-10 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟3樓 798 萬 18.86 42.3 3房・三層/15
2015-02-24 高雄市鳳山區五甲段296地號S1 750 萬 29.06 25.81 0房・一層/15
2015-01-25 高雄市鳳山區五甲段296地號A5棟4樓 510 萬 18.67 27.31 2房・四層/15
2015-01-06 高雄市鳳山區五甲段296地號A5棟9樓 615 萬 19.19 32.05 2房・九層/15
2014-12-28 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟4樓 823 萬 18.16 45.31 3房・四層/15
2014-12-09 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟8樓 876 萬 19.33 45.31 3房・八層/15
2014-12-07 高雄市鳳山區五甲段296地號A3棟6樓 608 萬 19.01 31.99 2房・六層/15
2014-11-30 高雄市鳳山區五甲段296地號A5棟5樓 536 萬 19.62 27.31 2房・五層/15
2014-11-23 高雄市鳳山區五甲段296地號A5棟13樓 628 萬 19.59 32.05 2房・十三層/15
2014-11-11 高雄市鳳山區五甲段296地號A5棟11樓 628 萬 19.59 32.05 2房・十一層/15
2014-11-10 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟7樓 847 萬 18.69 45.31 3房・七層/15
2014-11-09 高雄市鳳山區五甲段296地號A3棟8樓 610 萬 19.07 31.99 2房・八層/15
2014-11-09 高雄市鳳山區五甲段296地號A1棟13樓 877 萬 19.36 45.31 3房・十三層/15
2014-10-07 高雄市鳳山區建國路三段329巷A2-02F 455 萬 18.62 24.44 2房・二層/15
2014-10-07 高雄市鳳山區建國路三段319巷A2-02F 455 萬 18.62 24.44 2房・二層/15
2014-07-09 高雄市鳳山區建國路三段329巷A2-11F 597 萬 19.18 27.94 2房・十一層/15
2014-07-09 高雄市鳳山區建國路三段319巷A2-11F 597 萬 19.18 27.94 2房・十一層/15
2014-07-06 高雄市鳳山區建國路三段329巷A1-10F 894 萬 18.91 44.41 3房・十層/15
2014-07-06 高雄市鳳山區建國路三段319巷A1-10F 894 萬 18.91 44.41 3房・十層/15
2014-07-05 高雄市鳳山區建國路三段329巷A2-13F 615 萬 19.49 27.94 2房・十三層/15
2014-07-05 高雄市鳳山區建國路三段319巷A2-13F 615 萬 19.49 27.94 2房・十三層/15
2014-06-29 高雄市鳳山區建國路三段329巷A2-08F 685 萬 21.03 31.25 2房・八層/15
2014-06-29 高雄市鳳山區建國路三段319巷A2-08F 685 萬 21.03 31.25 2房・八層/15
2013-08-31 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 588 萬 15.54 37.83 3房・四層/15
2013-08-04 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 475 萬 18.68 25.43 2房・八層/15
2013-08-03 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 398 萬 15.65 25.43 2房・六層/15
2013-07-31 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 810 萬 15.99 50.65 3房・十二層/15
2013-07-07 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,100 萬 18.48 59.53 3房・一層/15
2013-06-28 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 950 萬 14.59 65.09 4房・二層/15
2013-06-28 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 770 萬 15.1 50.98 3房・三層/15
2013-06-28 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 859 萬 16.85 50.98 3房・十層/15
2013-06-26 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 450 萬 15.41 29.21 2房・九層/15
2013-06-25 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,038 萬 15.95 65.09 4房・三層/15
2013-06-25 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,060 萬 16.28 65.09 4房・十一層/15
2013-06-24 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 775 萬 15.3 50.65 3房・三層/15
2013-06-24 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,058 萬 16.25 65.09 4房・十三層/15
2013-06-23 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,068 萬 16.41 65.09 4房・五層/15
2013-06-22 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 735 萬 15 48.99 3房・二層/15
2013-06-19 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,068 萬 16.41 65.09 4房・六層/15
2013-06-18 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 720 萬 14.96 48.14 3房・二層/15
2013-06-18 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 770 萬 15.66 49.17 3房・四層/15
2013-06-18 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-71地號 1,038 萬 16 64.88 4房・十層/15
2013-06-18 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,160 萬 17.82 65.09 4房・八層/15
2013-06-15 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 686 萬 15.4 44.54 3房・二層/15
2013-06-14 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 630 萬 15.14 41.61 3房・三層/15
2013-06-14 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 788 萬 15.46 50.98 3房・七層/15
2013-06-13 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,052 萬 16.16 65.09 4房・十二層/15
2013-06-13 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 675 萬 16.22 41.61 3房・十三層/15
2013-06-12 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 850 萬 16.67 50.98 3房・十三層/15
2013-06-12 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,120 萬 17.21 65.09 4房・十四層/15
2013-06-11 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 850 萬 16.67 50.98 3房・九層/15
2013-06-10 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 637 萬 15.31 41.61 3房・五層/15
2013-06-10 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 1,100 萬 16.9 65.09 4房・七層/15
2013-06-09 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 770 萬 15.1 50.98 3房・四層/15
2013-06-09 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 700 萬 15.72 44.54 3房・十四層/15
2013-06-09 高雄市鳳山區竹子腳段77-71地號 1,060 萬 16.28 65.09 4房・九層/15
2013-06-08 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 656 萬 15.77 41.61 3房・十層/15
2013-06-08 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 804 萬 16.28 49.38 3房・十四層/15
2013-06-08 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 436 萬 17.15 25.43 2房・十三層/15
2013-06-08 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 887 萬 17.96 49.38 3房・八層/15
2013-06-07 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 850 萬 16.78 50.65 3房・十三層/15
2013-06-06 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 801 萬 15.71 50.98 3房・八層/15
2013-06-06 高雄市鳳山區高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 675 萬 16.22 41.61 3房・十一層/15
2013-06-05 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 385 萬 15.62 24.65 2房・二層/15
2013-06-05 高雄市鳳山區竹子腳段77-57地號 770 萬 16.03 48.05 3房・五層/15
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