惟美術
高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 51 萬/坪，成交區間 2024-05-08～2024-05-13。
單價中位
51 萬/坪
單價區間
48.38–51.75 萬/坪
總價中位
1,516 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 51 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 22.9 萬/坪
預售溢價 +122.7%
社區租金行情 · 投報率
租金中位27,500 元/月
租金單價833 元/坪/月
買賣單價中位51 萬/坪
推估年投報率2%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 51 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%11 / 11 筆
車位中位價230 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價14.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,286 萬總價中位 1,516 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（51 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市鼓山區美術東四路 | 1 | 20.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-13 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,245 萬 | 48.38 | 28.43 | 2房・六層/15 |
| 2024-05-13 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,283 萬 | 49.17 | 28.43 | 2房・十層/15 |
| 2024-05-10 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,505 萬 | 50.38 | 35.55 | 2房・八層/15 |
| 2024-05-10 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,516 萬 | 50.56 | 35.45 | 2房・九層/15 |
| 2024-05-10 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,495 萬 | 50.74 | 35.17 | 2房・十層/15 |
| 2024-05-09 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,073 萬 | 51.01 | 45.75 | 3房・九層/15 |
| 2024-05-09 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,083 萬 | 51.29 | 45.75 | 3房・十層/15 |
| 2024-05-09 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,520 萬 | 51.75 | 34.94 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-08 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,387 萬 | 51.1 | 32.85 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-08 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,517 萬 | 51.25 | 35.09 | 2房・十層/15 |
| 2024-05-08 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,435 萬 | 51.49 | 52.44 | 4房・八層/15 |