水天德莊

基隆市安樂區的「水天德莊」位於 武隆街127號、127號二樓之1~九樓之1、127號二樓之2~九樓之2、127號二樓之3~九樓之3、127號二樓之5~九樓之5、127號二樓之6~九樓之6、127號二樓之7~九樓之7、127號二樓之8~九樓之8、127號二樓之9~九樓之9、127號二樓之10~九樓之10、127號二樓之11~九樓之11、127號二樓之12~九樓之12、127號二樓之13~九樓之13、129號、131號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.9 萬/坪，多數成交落在 21 到 25 萬/坪之間，總價中位約 694 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 水天德莊 放到整個 安樂區 來看，它的單價中位比 安樂區 整體高約 47%（安樂區 整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市安樂區災害風險查詢對照。