迦南美地
基隆市暖暖區・社區。水源路26巷76號1-5樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
迦南美地 行情解讀
基隆市暖暖區的「迦南美地」位於 水源路26巷76號1-5樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.1 萬/坪，多數成交落在 9 到 19 萬/坪之間，總價中位約 400 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 迦南美地 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位與 暖暖區 整體行情相近（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 311 公尺）、暖暖變電所（變電所，約 466 公尺）、過港臨時攤販集中場（市場，約 650 公尺）。 生活機能：最近公園「暖心公園」 182 公尺、最近診所「百會診所」 291 公尺、最近超市「全聯福利中心」 325 公尺、最近超商「7-Eleven」 378 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-15 | 暖暖街246巷131之3號 | 400 萬 | 15.4 | 26 | 公寓 |
| 2018-04-24 | 暖暖街246巷131之3號 | 300 萬 | 11.6 | 26 | 公寓 |
| 2025-11-26 | 暖暖街246巷131號 | 670 萬 | 25.8 | 26 | 公寓 |
| 2019-12-03 | 暖暖街246巷137之2號 | 415 萬 | 16.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-05-02 | 暖暖街246巷129之2號 | 220 萬 | 9.2 | 24 | 公寓 |
| 2018-05-14 | 暖暖街246巷129之1號 | 300 萬 | 12.6 | 24 | 公寓 |
| 2018-05-06 | 暖暖街246巷129之3號 | 190 萬 | 8 | 24 | 公寓 |
| 2018-09-22 | 暖暖街246巷129之3號 | 400 萬 | 16.8 | 24 | 公寓 |
| 2018-10-29 | 暖暖街246巷129之3號 | 410 萬 | 17.2 | 24 | 公寓 |
| 2020-09-06 | 暖暖街246巷129之3號 | 425 萬 | 17.8 | 24 | 公寓 |
| 2015-08-03 | 暖暖街246巷127之3號 | 350 萬 | 14.1 | 25 | 公寓 |
| 2012-09-13 | 暖暖街246巷161號 | 1,040 萬 | 12.8 | 81 | 華廈 |
| 2020-05-17 | 暖暖街246巷163號 | 770 萬 | 16 | 48 | 華廈 |
| 2021-04-17 | 暖暖街246巷163號 | 900 萬 | 18.7 | 48 | 華廈 |
| 2024-01-09 | 暖暖街246巷163號 | 700 萬 | 14.5 | 48 | 華廈 |
| 2014-08-01 | 暖暖街246巷169之3號 | 212 萬 | 7.9 | 27 | 公寓 |
| 2013-11-28 | 暖暖街246巷113之1號 | 200 萬 | 7.6 | 26 | 公寓 |
| 2023-03-15 | 暖暖街246巷113之2號 | 350 萬 | 13.4 | 26 | 公寓 |
| 2023-10-24 | 暖暖街246巷113之3號 | 312 萬 | 11.9 | 26 | 公寓 |
| 2023-12-31 | 暖暖街246巷113號 | 780 萬 | 29.8 | 26 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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迦南美地實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「迦南美地」周邊實價登錄單價中位約 14.1 萬/坪，多數落在 9–19 萬/坪，總價中位約 400 萬，共 448 筆成交。
迦南美地和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，迦南美地 與 暖暖區 整體行情相近（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 迦南美地 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 迦南美地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。