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紳寶3

Q: 紳寶3和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，紳寶3 比 三重區 整體低約 11%（三重區 整體中位約 43.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 紳寶3 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 紳寶3 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市三重區・社區。新北市三重區集勇街72號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市三重區集勇街72號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,600萬 2,340～2,860 萬・67 坪 × 38.8 萬/坪

成交熱度

8/20 5 筆可查成交

區內價位

11/20 較三重區整體 -11%

屋齡

17/20 15 年（2011 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市三重區

門牌地址新北市三重區集勇街72號

所在路段集勇街

完工年民國 100 年（約 15 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

紳寶3 行情解讀

新北市三重區的「紳寶3」位於新北市三重區集勇街72號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.8 萬/坪，多數成交落在 25 到 44 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把紳寶3 放到整個三重區來看，它的單價中位比三重區整體低約 11%（三重區整體中位約 43.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

紳寶3屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市三重區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 38.8 萬/坪

門牌新北市三重區集勇街72號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2022-01-09	集勇街７２號五樓	2,947 萬	43.98	67	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-17	集勇街７２號九樓	2,730 萬	40.74	67	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-27	集勇街７２號四樓	1,700 萬	25.37	67	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-01	集勇街７２號九樓	2,600 萬	38.8	67	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-27	集勇街７２號七樓	2,360 萬	35.22	67	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 100 年（屋齡約 15 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 水流公市場（市場，約 127 公尺）。生活機能：最近公園「三蘆公園」 79 公尺、最近超商「全家便利商店」 87 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 161 公尺、最近診所「成美牙醫診所」 242 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 40.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2017-04-27	集勇街72號	2,360 萬	35.2	67	華廈
2017-05-01	集勇街72號	2,600 萬	38.8	67	華廈
2018-09-27	集勇街72號	1,700 萬	25.4	67	華廈
2019-09-17	集勇街72號	2,730 萬	40.7	67	華廈
2022-01-09	集勇街72號	2,947 萬	44	67	華廈
2023-11-19	集勇街70號	2,950 萬	52.4	56	華廈
2013-06-03	集勇街70號	2,078 萬	44.1	56	華廈
2013-05-07	集勇街70號	1,921 萬	40.8	56	華廈
2013-05-25	集勇街70號	2,045 萬	43.5	56	華廈
2013-04-30	集勇街70號	1,960 萬	41.8	56	華廈
2013-06-03	集勇街70號	2,078 萬	44.1	56	華廈
2013-04-29	集勇街70號	1,913 萬	40.4	56	華廈
2013-04-29	集勇街70號	2,123 萬	41.4	69	華廈
2013-05-30	集勇街70號	2,070 萬	44	56	華廈
2018-07-03	集勇街70號	2,100 萬	37.3	56	華廈
2018-03-26	集勇街70號	1,945 萬	34.6	56	華廈
2021-08-06	集勇街70號	2,260 萬	40.2	56	華廈
2023-11-05	集勇街70號	2,700 萬	56.9	56	華廈
2013-05-24	集勇街68號	1,425 萬	43.2	42	華廈
2013-04-30	集勇街68號	1,438 萬	43.6	42	華廈