御光
新北市土城區・社區。新北市土城區學海街316號11樓，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（新北市土城區學海街316號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御光 行情解讀
新北市土城區的「御光」位於 新北市土城區學海街316號11樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.9 萬/坪，多數成交落在 34 到 36 萬/坪之間，總價中位約 2,032 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御光 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 10%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御光屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 34.9 萬/坪
門牌 新北市土城區學海街316號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-25 | 學海街３１６號十樓 | 2,050 萬 | 35.52 | 64.9 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-11 | 學海街３１６號二樓 | 1,880 萬 | 32.49 | 64.9 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-22 | 學海街３１６號四樓 | 1,943 萬 | 33.68 | 64.9 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-22 | 學海街３１６號三樓 | 1,998 萬 | 34.25 | 64.9 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-11 | 學海街３１６號十三樓 | 2,408 萬 | 35.29 | 88.84 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-18 | 學海街３１６號五樓 | 1,975 萬 | 34.19 | 64.9 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-17 | 學海街３１６號十二樓 | 2,100 萬 | 35.99 | 64.9 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-07 | 學海街３１６號七樓 | 2,038 萬 | 35.19 | 64.9 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-21 | 學海街３１６號八樓 | 2,010 萬 | 34.76 | 64.9 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-11 | 學海街３１６號九樓 | 2,032 萬 | 34.89 | 64.9 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-10 | 學海街３１６號十一樓 | 2,032 萬 | 35.18 | 64.9 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-05 | 學海街３１６號六樓 | 2,020 萬 | 34.67 | 64.9 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 板城變電所（變電所，約 487 公尺）、土城公有零售市場（市場，約 591 公尺）、黃昏市場（市場，約 657 公尺）。 生活機能：最近公園「紫藤花廊道」 98 公尺、最近超商「家樂福超市」 270 公尺、最近停車場「禾典土城站停車場」 289 公尺、最近醫院「新北市立土城醫院」 351 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 42.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-25 | 學海街236號 | 2,993 萬 | 87.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-09-25 | 學海街236號 | 1,977 萬 | 59.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-08-27 | 學海街236號 | 1,979 萬 | 59.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-07-17 | 學海街236號 | 1,966 萬 | 59.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-05-07 | 學海街236號 | 1,888 萬 | 56.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-04-05 | 學海街236號 | 1,585 萬 | 53.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-03-27 | 學海街236號 | 1,849 萬 | 56.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-03-24 | 學海街236號 | 1,882 萬 | 56.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-03-18 | 學海街236號 | 1,782 萬 | 54.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-03-19 | 學海街236號 | 1,752 萬 | 55.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2022-03-19 | 學海街236號 | 1,797 萬 | 54.3 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-03-25 | 學海街236號 | 1,843 萬 | 55.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2025-10-19 | 學海街236號 | 2,130 萬 | 72.1 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-03-27 | 學海街232號 | 2,879 萬 | 85.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-04-23 | 學海街232號 | 2,180 萬 | 60 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-09-03 | 學海街232號 | 2,066 萬 | 56.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-09-19 | 學海街232號 | 2,210 萬 | 61.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-06-03 | 學海街232號 | 2,170 萬 | 60.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-06-26 | 學海街232號 | 2,092 萬 | 57.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-05-12 | 學海街232號 | 2,159 萬 | 59.7 | 45 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 土城區 整區行情與排行 →御光 常見問題
御光實價登錄成交價多少?
新北市土城區「御光」本社區實價登錄單價中位約 34.9 萬/坪，多數落在 34–36 萬/坪，總價中位約 2,032 萬，共 12 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
御光和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御光 比 土城區 整體低約 10%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御光屋齡多久?買前要注意什麼?
御光屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御光 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御光 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。