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星光LV

Q: 星光LV和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，星光LV 比 土城區 整體低約 19%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 星光LV 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 星光LV 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市土城區・社區。新北市土城區明德路一段291巷26號6樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市土城區明德路一段291巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,145萬 1,030～1,259 萬・36.5 坪 × 31.4 萬/坪

成交熱度

8/20 5 筆可查成交

區內價位

6/20 較土城區整體 -19%

屋齡

13/20 16 年（2010 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區

門牌地址新北市土城區明德路一段291巷26號6樓

所在路段明德路一段

完工年民國 99 年（約 16 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

星光LV 行情解讀

新北市土城區的「星光LV」位於新北市土城區明德路一段291巷26號6樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.4 萬/坪，多數成交落在 28 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,118 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把星光LV 放到整個土城區來看，它的單價中位比土城區整體低約 19%（土城區整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

星光LV屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 31.4 萬/坪

門牌新北市土城區明德路一段291巷26號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-10-24	明德路一段２９１巷２６號三樓	1,355 萬	46.83	36.46	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-19	明德路一段２９１巷２６號七樓	1,118 萬	30.67	36.46	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-04	明德路一段２９１巷２６號九樓	953 萬	37.04	25.73	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-07-24	明德路一段291巷26號八樓	1,145 萬	31.41	36.46	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-15	明德路一段２９１巷２６號二樓	730 萬	28.37	25.73	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。完工年 99 年（屋齡約 16 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場（市場，約 385 公尺）。生活機能：最近停車場「清水停車場」 234 公尺、最近超商「全家便利商店」 238 公尺、最近公園「仁愛公園」 249 公尺、最近運動中心「清水高中綜合體育館」 390 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 34.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2018-06-26	明德路一段128巷5號	1,830 萬	54.4	34	透天
2019-02-22	明德路一段128巷5號	1,900 萬	56.5	34	透天
2023-04-29	明德路一段128巷15號	2,350 萬	65.4	36	透天
2015-07-09	明德路一段128巷21號	1,650 萬	50.3	33	透天
2013-05-20	明德路一段128巷25號	980 萬	29.9	33	透天
2013-12-20	明德路一段128巷25號	1,470 萬	44.8	33	透天
2018-11-19	仁愛路38號	450 萬	4.8	93	華廈
2014-09-23	明德路一段140號	2,200 萬	59.5	37	透天
2019-05-09	明德路一段136號	2,400 萬	62.6	38	透天
2019-03-27	青仁路1號	1,000 萬	31.7	32	華廈
2018-10-26	仁愛路36號	890 萬	49.4	18	華廈
2019-03-02	仁愛路36號	580 萬	29.3	20	華廈
2024-12-28	青仁路2號	630 萬	35.9	18	華廈
2019-03-27	仁愛路40巷1號	1,125 萬	25.4	44	華廈
2026-05-02	仁愛路40巷1號	1,640 萬	39	42	華廈
2019-12-23	仁愛路34號	1,000 萬	50.6	20	華廈
2023-08-27	仁愛路34號	1,175 萬	59.5	20	華廈
2020-02-16	青仁路6號	1,250 萬	28.1	44	華廈
2023-12-21	明德路一段164號	3,180 萬	86.4	37	透天
2014-04-15	明德路一段164號	2,700 萬	73.3	37	透天