瑰寶-蘭園
新北市土城區・社區。新北市土城區中州路1-6號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市土城區中州路1之6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
瑰寶-蘭園 行情解讀
新北市土城區的「瑰寶-蘭園」位於 新北市土城區中州路1-6號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.9 萬/坪，多數成交落在 26 到 41 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 瑰寶-蘭園 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 15%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
瑰寶-蘭園屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.9 萬/坪
門牌 新北市土城區中州路1之6號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 中州路１之７號三樓 | 1,025 萬 | 56.18 | 18.24 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-23 | 中州路１之９號十樓 | 1,477 萬 | 40.69 | 36.3 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-07 | 中州路１之８號八樓 | 1,868 萬 | 40.79 | 55.8 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-19 | 中州路１之８號 | 2,200 萬 | 53.26 | 41.31 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-21 | 中州路１之６號三樓 | 665 萬 | 36.45 | 18.24 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-01 | 中州路１之８號九樓 | 1,475 萬 | 26.43 | 55.8 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-06 | 中州路１之９號三樓 | 1,080 萬 | 29.75 | 36.3 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-29 | 中州路１之７號５樓 | 600 萬 | 32.89 | 18.24 | 五層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-15 | 中州路１之８號七樓 | 1,450 萬 | 25.98 | 55.8 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-29 | 中州路１之２號七樓 | 213 萬 | 4.5 | 47.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-15 | 中州路１之７號四樓 | 565 萬 | 30.97 | 18.24 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-03-06 | 中州路１之８號５樓 | 1,320 萬 | 23.65 | 55.8 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-09 | 中州路１之９號二樓 | 300 萬 | 16.53 | 18.15 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-25 | 中州路１之８號十樓 | 1,550 萬 | 27.78 | 55.8 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-10 | 中州路１之９號四樓 | 1,200 萬 | 33.06 | 36.3 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-31 | 中州路1之8號2樓 | 1,500 萬 | 36.24 | 41.39 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-25 | 中州路１之９號八樓 | 1,296 萬 | 35.7 | 36.3 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-08 | 中州路1之9號2樓 | 1,210 萬 | 33.33 | 36.3 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-30 | 中州路１之８號六樓 | 1,310 萬 | 31.65 | 41.39 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-25 | 中州路1之7號5樓 | 698 萬 | 38.26 | 18.24 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-10 | 中州路１之７號２樓 | 600 萬 | 32.89 | 18.24 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-01 | 中州路１之９號九樓 | 1,400 萬 | 27.6 | 50.72 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-08 | 中州路1之9號3樓 | 1,160 萬 | 31.95 | 36.3 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-01 | 中州路１之９號六樓 | 1,250 萬 | 34.43 | 36.3 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 頂埔市場（市場，約 221 公尺）、新北市樹林區東園段 違章工廠（違章工廠，約 797 公尺）。 生活機能：最近停車場「中洲停車場」 113 公尺、最近超商「7-Eleven」 171 公尺、最近超市「美廉社」 173 公尺、最近公園「頂埔三角公園」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-10-31 | 中州路37巷9號 | 850 萬 | 33.5 | 25 | 透天 |
| 2020-05-31 | 中州路37巷9號 | 1,000 萬 | 39.4 | 25 | 透天 |
| 2021-12-10 | 中州路37巷5號 | 1,000 萬 | 39.4 | 25 | 透天 |
| 2014-01-09 | 中州路27巷29號 | 1,850 萬 | 40.6 | 46 | 透天 |
| 2023-11-21 | 中州路19號 | 803 萬 | 19.9 | 40 | 透天 |
| 2021-04-30 | 中州路27巷55號 | 436 萬 | 12.3 | 35 | 公寓 |
| 2019-09-01 | 中州路52巷2弄8號 | 1,215 萬 | 41.3 | 29 | 透天 |
| 2013-03-27 | 中州路3巷42弄6號 | 518 萬 | 20.4 | 25 | 公寓 |
| 2016-12-22 | 中州路3巷42弄6號 | 330 萬 | 13 | 25 | 公寓 |
| 2018-10-21 | 中州路57巷72號 | 888 萬 | 22.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-10-14 | 中州路57巷72號 | 780 萬 | 27.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-10-11 | 中州路57巷72號 | 890 萬 | 22.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-10-19 | 中州路57巷72號 | 868 萬 | 22.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-09-27 | 中州路57巷72號 | 730 萬 | 25.7 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-09-28 | 中州路57巷72號 | 776 萬 | 27.3 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-09-02 | 中州路57巷72號 | 740 萬 | 26.1 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-08-27 | 中州路57巷72號 | 708 萬 | 24.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-08-02 | 中州路57巷72號 | 743 萬 | 26.2 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-07-06 | 中州路57巷72號 | 766 萬 | 27 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-07-05 | 中州路57巷76號 | 1,782 萬 | 46.9 | 38 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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瑰寶-蘭園實價登錄成交價多少?
新北市土城區「瑰寶-蘭園」本社區實價登錄單價中位約 32.9 萬/坪，多數落在 26–41 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 24 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
瑰寶-蘭園和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，瑰寶-蘭園 比 土城區 整體低約 15%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
瑰寶-蘭園屋齡多久?買前要注意什麼?
瑰寶-蘭園屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 瑰寶-蘭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 瑰寶-蘭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。