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瑰寶-蘭園

新北市土城區・社區。新北市土城區中州路1-6號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市土城區中州路1之6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,194萬 1,075～1,314 萬・36.3 坪 × 32.9 萬/坪
成交熱度
14/20 24 筆可查成交
區內價位
11/20 較土城區整體 -15%
屋齡
17/20 15 年（2011 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區
門牌地址新北市土城區中州路1-6號
完工年民國 100 年（約 15 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

瑰寶-蘭園 行情解讀

新北市土城區的「瑰寶-蘭園」位於 新北市土城區中州路1-6號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.9 萬/坪，多數成交落在 26 到 41 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 瑰寶-蘭園 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 15%（土城區 整體中位約 38.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

瑰寶-蘭園屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 32.9 萬/坪

門牌 新北市土城區中州路1之6號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-04-16 中州路１之７號三樓 1,025 萬 56.18 18.24 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-23 中州路１之９號十樓 1,477 萬 40.69 36.3 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-12-07 中州路１之８號八樓 1,868 萬 40.79 55.8 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-19 中州路１之８號 2,200 萬 53.26 41.31 一層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-21 中州路１之６號三樓 665 萬 36.45 18.24 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-01 中州路１之８號九樓 1,475 萬 26.43 55.8 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-06 中州路１之９號三樓 1,080 萬 29.75 36.3 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-29 中州路１之７號５樓 600 萬 32.89 18.24 五層/五層 套房(1房1廳1衛)
2019-11-15 中州路１之８號七樓 1,450 萬 25.98 55.8 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-29 中州路１之２號七樓 213 萬 4.5 47.29 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-15 中州路１之７號四樓 565 萬 30.97 18.24 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2018-03-06 中州路１之８號５樓 1,320 萬 23.65 55.8 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-09 中州路１之９號二樓 300 萬 16.53 18.15 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-25 中州路１之８號十樓 1,550 萬 27.78 55.8 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-12-10 中州路１之９號四樓 1,200 萬 33.06 36.3 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-31 中州路1之8號2樓 1,500 萬 36.24 41.39 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-25 中州路１之９號八樓 1,296 萬 35.7 36.3 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-08 中州路1之9號2樓 1,210 萬 33.33 36.3 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-11-30 中州路１之８號六樓 1,310 萬 31.65 41.39 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-09-25 中州路1之7號5樓 698 萬 38.26 18.24 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-10 中州路１之７號２樓 600 萬 32.89 18.24 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-01 中州路１之９號九樓 1,400 萬 27.6 50.72 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-04-08 中州路1之9號3樓 1,160 萬 31.95 36.3 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-03-01 中州路１之９號六樓 1,250 萬 34.43 36.3 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 43.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-05 學士路185號 990 萬 34 29 住宅大樓
2019-11-22 學士路185號 1,072 萬 36.8 29 住宅大樓
2019-11-02 學士路185號 1,050 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-08 學士路185號 1,033 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-15 學士路185號 1,000 萬 32.7 31 住宅大樓
2019-10-30 學士路185號 1,055 萬 36.3 29 住宅大樓
2019-10-18 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-10-25 學士路185號 1,019 萬 34.4 30 住宅大樓
2019-10-10 學士路185號 955 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-09-06 學士路185號 989 萬 34 29 住宅大樓
2019-07-26 學士路185號 960 萬 33.7 29 住宅大樓
2019-07-25 學士路185號 974 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-05-16 學士路185號 950 萬 32.7 29 住宅大樓
2019-05-11 學士路185號 965 萬 33.2 29 住宅大樓
2019-05-10 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-04-17 學士路185號 993 萬 34.1 29 住宅大樓
2019-01-25 學士路185號 975 萬 34.2 29 住宅大樓
2018-10-26 學士路185號 940 萬 31.7 30 住宅大樓
2023-08-16 學士路185號 1,150 萬 42.6 29 住宅大樓
2023-09-29 學士路185號 1,300 萬 44.7 29 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

土城區預售建案

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瑰寶-蘭園 常見問題

瑰寶-蘭園實價登錄成交價多少?

新北市土城區「瑰寶-蘭園」本社區實價登錄單價中位約 32.9 萬/坪，多數落在 26–41 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 24 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。

瑰寶-蘭園和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，瑰寶-蘭園 比 土城區 整體低約 15%（土城區 整體中位約 38.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

瑰寶-蘭園屋齡多久?買前要注意什麼?

瑰寶-蘭園屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 瑰寶-蘭園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 瑰寶-蘭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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