福和生鮮
新北市土城區・社區。土城區中興路9號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福和生鮮 行情解讀
新北市土城區的「福和生鮮」位於 土城區中興路9號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.4 萬/坪，多數成交落在 22 到 149 萬/坪之間，總價中位約 1,180 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福和生鮮 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 27%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福和生鮮屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 頂埔/頂科變電所（變電所，約 278 公尺）、土城變電所（變電所，約 625 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 171 公尺、最近停車場「虎躍第一停車場」 211 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 273 公尺、最近運動中心「新北市土城區土城媽祖田運動公園足球場(大漢溪右岸自行車道11.2KM)」 332 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-26 | 中興路10號 | 9.11 億 | 220.1 | 414 | 透天 |
| 2021-10-13 | 中興路12號 | 4.23 億 | 95.2 | 445 | 透天 |
| 2020-09-10 | 中興路7號 | 4.73 億 | 226.6 | 209 | 透天 |
| 2025-12-12 | 中興路7號 | 4.05 億 | 47.4 | 855 | 華廈 |
| 2023-03-03 | 中山路38號 | 3.33 億 | 142.3 | 234 | 透天 |
| 2019-06-21 | 中山路40號 | 5.08 億 | 31.8 | 1597 | 其他 |
| 2024-05-16 | 自由街17號 | 8,300 萬 | 148.7 | 56 | 透天 |
| 2013-05-18 | 德安街4巷9號 | 660 萬 | 23 | 29 | 公寓 |
| 2016-12-30 | 德安街4巷9號 | 620 萬 | 21.6 | 29 | 公寓 |
| 2025-05-12 | 德安街4巷9號 | 1,000 萬 | 34.8 | 29 | 公寓 |
| 2016-06-13 | 自由街23號 | 8 億 | 21 | 3811 | 其他 |
| 2014-03-05 | 德安街4巷11號 | 470 萬 | 18.2 | 26 | 公寓 |
| 2017-11-30 | 德安街4巷11號 | 550 萬 | 21.3 | 26 | 公寓 |
| 2019-03-11 | 德安街4巷11號 | 578 萬 | 22.4 | 26 | 公寓 |
| 2018-06-05 | 德安街4巷13號 | 520 萬 | 23.8 | 22 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 德安街4巷13號 | 520 萬 | 23.8 | 22 | 公寓 |
| 2019-03-27 | 德安街4巷13號 | 521 萬 | 23.8 | 22 | 公寓 |
| 2020-10-24 | 民安街12號 | 1,180 萬 | 31.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-08-14 | 民安街12號 | 1,180 萬 | 31 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-06-24 | 民安街12號 | 1,160 萬 | 30.4 | 40 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福和生鮮實價登錄成交價多少?
新北市土城區「福和生鮮」周邊實價登錄單價中位約 28.4 萬/坪，多數落在 22–149 萬/坪，總價中位約 1,180 萬，共 989 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
福和生鮮和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福和生鮮 比 土城區 整體低約 27%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福和生鮮屋齡多久?買前要注意什麼?
福和生鮮屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福和生鮮 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福和生鮮 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。