羅馬福祥
新北市土城區・社區。新北市土城區福祥街12~22號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（新北市土城區福祥街12之22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
羅馬福祥 行情解讀
新北市土城區的「羅馬福祥」位於 新北市土城區福祥街12~22號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39 萬/坪，多數成交落在 35 到 52 萬/坪之間，總價中位約 735 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 羅馬福祥 放到整個 土城區 來看，它的單價中位與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
羅馬福祥屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39 萬/坪
門牌 新北市土城區福祥街12之22號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 福祥街１７號 | 1,390 萬 | 59.39 | 23.4 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-07 | 福祥街２１號三樓 | 250 萬 | 70.64 | 3.54 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-31 | 福祥街２１號三樓 | 300 萬 | 56.51 | 5.31 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-23 | 福祥街１８號六樓 | 1,405 萬 | 50.92 | 27.59 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-07 | 福祥街１９號三樓 | 420 萬 | 47.47 | 8.85 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-04 | 福祥街１７號六樓 | 1,180 萬 | 44.07 | 26.77 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-25 | 福祥街１９號六樓 | 418 萬 | 46.57 | 8.98 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-21 | 福祥街１５號 | 832 萬 | 48.14 | 17.28 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-16 | 福祥街１５號 | 630 萬 | 36.45 | 17.28 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-06 | 福祥街１９號二樓 | 380 萬 | 42.95 | 8.85 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-27 | 福祥街１８號六樓 | 1,040 萬 | 37.69 | 27.59 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-17 | 福祥街１４號 | 1,625 萬 | 58.89 | 27.59 | 一層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-01 | 福祥街１７號二樓 | 833 萬 | 39.89 | 20.88 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-10 | 福祥街１５號八樓 | 900 萬 | 37.47 | 24.02 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-08 | 福祥街１９號八樓 | 350 萬 | 39 | 8.98 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-02 | 福祥街１４號 | 1,300 萬 | 47.11 | 27.59 | 一層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-18 | 福祥街２１號六樓 | 350 萬 | 39 | 8.98 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-03 | 福祥街２１號六樓 | 317 萬 | 35.32 | 8.98 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-16 | 福祥街１７號五樓 | 660 萬 | 31.04 | 21.26 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-12 | 福祥街２１號七樓 | 330 萬 | 36.77 | 8.98 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-29 | 福祥街２０號五樓 | 970 萬 | 35.15 | 27.59 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-11 | 福祥街１７號６樓 | 926 萬 | 34.59 | 26.77 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-30 | 福祥街16號4樓 | 900 萬 | 32.62 | 27.59 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-25 | 福祥街17號3樓 | 725 萬 | 34.72 | 20.88 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-08 | 福祥街16號 | 1,430 萬 | 51.82 | 27.59 | 一層，騎樓/七層 | 店面(店鋪) |
| 2013-08-28 | 福祥街１９號二樓 | 330 萬 | 37.31 | 8.85 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-09 | 福祥街２１號八樓 | 735 萬 | 24.42 | 30.1 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 板城變電所（變電所，約 356 公尺）、土城公有零售市場（市場，約 653 公尺）、黃昏市場（市場，約 701 公尺）。 生活機能：最近診所「人人診所」 165 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 176 公尺、最近公園「員福社區公園」 227 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 242 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 41.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-04-23 | 福祥街34號 | 1,400 萬 | 29.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2026-01-10 | 福祥街34號 | 2,160 萬 | 45.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-02-04 | 福祥街30號 | 2,490 萬 | 40.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2012-10-03 | 福祥街30號 | 1,165 萬 | 24.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-02-05 | 福祥街73號 | 1,230 萬 | 24.7 | 50 | 華廈 |
| 2014-05-05 | 福祥街73號 | 1,426 萬 | 28.6 | 50 | 華廈 |
| 2019-09-02 | 福祥街73號 | 1,500 萬 | 30.1 | 50 | 華廈 |
| 2013-04-03 | 福祥街28號 | 1,190 萬 | 25 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-08-17 | 福祥街28號 | 1,530 萬 | 32.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-02-03 | 福祥街28號 | 1,480 萬 | 31 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-07-07 | 福祥街38號 | 1,700 萬 | 27.5 | 62 | 住宅大樓 |
| 2018-10-03 | 福祥街40號 | 1,350 萬 | 28.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2012-10-14 | 福祥街79巷9號 | 1,680 萬 | 28.2 | 60 | 華廈 |
| 2013-09-28 | 福祥街79巷9號 | 1,800 萬 | 30.3 | 60 | 華廈 |
| 2014-06-22 | 福祥街79巷9號 | 1,821 萬 | 30.6 | 60 | 華廈 |
| 2018-09-04 | 福祥街79巷9號 | 440 萬 | 7.4 | 60 | 華廈 |
| 2021-10-15 | 福祥街79巷9號 | 2,022 萬 | 34 | 60 | 華廈 |
| 2020-05-01 | 福祥街79巷5號 | 1,250 萬 | 29.8 | 42 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 福祥街24號 | 1,350 萬 | 27.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-10-20 | 福祥街24號 | 1,600 萬 | 32.8 | 49 | 住宅大樓 |
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羅馬福祥實價登錄成交價多少?
新北市土城區「羅馬福祥」本社區實價登錄單價中位約 39 萬/坪，多數落在 35–52 萬/坪，總價中位約 735 萬，共 27 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
羅馬福祥和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，羅馬福祥 與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
羅馬福祥屋齡多久?買前要注意什麼?
羅馬福祥屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 羅馬福祥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 羅馬福祥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。