樂菲莊園
新北市新店區・社區。新北市新店區央北二路289號1樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市新店區央北二路289號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樂菲莊園 行情解讀
新北市新店區的「樂菲莊園」位於 新北市新店區央北二路289號1樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.8 萬/坪，多數成交落在 48 到 53 萬/坪之間，總價中位約 1,470 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 樂菲莊園 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 30%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樂菲莊園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.8 萬/坪
門牌 新北市新店區央北二路289號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 央北二路２８９號三樓 | 1,730 萬 | 71.46 | 27.78 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-20 | 央北二路２８９號五樓 | 1,700 萬 | 59.95 | 28.36 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-23 | 央北二路２８９號十四樓 | 1,498 萬 | 52.83 | 28.36 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-15 | 央北二路２８９號十五樓 | 1,515 萬 | 53.43 | 28.36 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-09 | 央北二路２８９號十三樓 | 1,500 萬 | 52.9 | 28.36 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-29 | 央北二路２８９號九樓 | 1,470 萬 | 51.84 | 28.36 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-19 | 央北二路２８９號五樓 | 1,458 萬 | 51.42 | 28.36 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-24 | 央北二路２８９號十樓 | 1,470 萬 | 51.84 | 28.36 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-05 | 央北二路２８９號八樓 | 1,467 萬 | 51.73 | 28.36 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-14 | 央北二路２８９號二樓 | 1,450 萬 | 50.8 | 28.54 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-15 | 央北二路２８９號十二樓 | 1,477 萬 | 52.09 | 28.36 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-19 | 央北二路２８９號七樓 | 1,360 萬 | 47.96 | 28.36 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-02 | 央北二路２８９號六樓 | 1,370 萬 | 48.31 | 28.36 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-28 | 央北二路２８９號三樓 | 1,335 萬 | 48.06 | 27.78 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-03 | 央北二路２８９號十一樓 | 1,380 萬 | 48.67 | 28.36 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-26 | 央北二路２８９號四樓 | 1,338 萬 | 48.18 | 27.77 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 30.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-04 | 安康路一段281巷3號 | 24 萬 | 17.8 | 1 | 透天 |
| 2018-08-14 | 安康路一段281巷3號 | 100 萬 | 37.1 | 3 | 透天 |
| 2019-04-19 | 安康路一段281巷3號 | 70 萬 | 25.9 | 3 | 透天 |
| 2023-05-16 | 安康路一段247巷16號 | 1,250 萬 | 53.1 | 24 | 透天 |
| 2017-07-18 | 安康路一段247巷7號 | 1,718 萬 | 39.1 | 44 | 透天 |
| 2015-01-31 | 安平路13巷5號 | 1,155 萬 | 62.4 | 19 | 透天 |
| 2020-08-18 | 安康路一段281巷12弄11號 | 470 萬 | 24.2 | 19 | 透天 |
| 2018-10-26 | 安康路一段247巷21弄10號 | 392 萬 | 28.1 | 14 | 透天 |
| 2016-03-19 | 安康路一段171號 | 1,250 萬 | 32.3 | 50 | 華廈 |
| 2016-05-11 | 安康路一段171號 | 888 萬 | 31.8 | 28 | 華廈 |
| 2016-05-03 | 安康路一段171號 | 1,020 萬 | 31.3 | 39 | 華廈 |
| 2016-03-26 | 安康路一段171號 | 970 萬 | 34.7 | 28 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 安康路一段171號 | 1,746 萬 | 28.4 | 62 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 安康路一段171號 | 1,800 萬 | 32 | 62 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 安康路一段171號 | 1,300 萬 | 32.8 | 50 | 華廈 |
| 2016-09-21 | 安康路一段171號 | 1,080 萬 | 31.4 | 39 | 華廈 |
| 2016-10-17 | 安康路一段171號 | 835 萬 | 30.4 | 27 | 華廈 |
| 2016-10-07 | 安康路一段171號 | 818 萬 | 29.8 | 27 | 華廈 |
| 2016-10-06 | 安康路一段171號 | 1,020 萬 | 30.6 | 39 | 華廈 |
| 2016-10-17 | 安康路一段171號 | 1,030 萬 | 30 | 39 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新店區預售建案
新店區其他社區
看 新店區 整區行情與排行 →樂菲莊園 常見問題
樂菲莊園實價登錄成交價多少?
新北市新店區「樂菲莊園」本社區實價登錄單價中位約 51.8 萬/坪，多數落在 48–53 萬/坪，總價中位約 1,470 萬，共 16 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
樂菲莊園和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樂菲莊園 比 新店區 整體高約 30%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樂菲莊園屋齡多久?買前要注意什麼?
樂菲莊園屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樂菲莊園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樂菲莊園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。