美福樓
新北市新店區・社區。新店區花園十路二段7-506號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（新北市新店區花園十路二段7之506號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美福樓 行情解讀
新北市新店區的「美福樓」位於 新店區花園十路二段7-506號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.7 萬/坪，多數成交落在 18 到 24 萬/坪之間，總價中位約 765 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 美福樓 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 48%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美福樓屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.7 萬/坪
門牌 新北市新店區花園十路二段7之506號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 花園十路二段７－７０３號 | 850 萬 | 24.56 | 34.61 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-09 | 花園十路二段７－２０３號 | 730 萬 | 21.19 | 34.45 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-27 | 花園十路二段７－２０６號 | 1,000 萬 | 25.49 | 39.24 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-20 | 花園十路二段７－７０２號 | 800 萬 | 21.2 | 37.74 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-16 | 花園十路二段７－１０１號 | 810 萬 | 21.46 | 37.74 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-06 | 花園十路二段７－２０２號 | 800 萬 | 20.67 | 38.7 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-03 | 花園十路二段７－３０６號 | 870 萬 | 22.3 | 39.01 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-20 | 花園十路二段７－４０６號 | 830 萬 | 21.27 | 39.01 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-10 | 花園十路二段７－１０１號 | 700 萬 | 18.55 | 37.74 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-17 | 花園十路二段７－７０６號 | 820 萬 | 21.02 | 39.01 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-02 | 花園十路二段７－６０１號 | 900 萬 | 23.85 | 37.74 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-07 | 花園十路二段７－４０５號 | 930 萬 | 23.84 | 39.01 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-19 | 花園十路二段７－７０４號 | 668 萬 | 18.63 | 35.85 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-10 | 花園十路二段７－６０３號 | 710 萬 | 20.52 | 34.61 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-12 | 花園十路二段７－２０４號 | 551 萬 | 17.63 | 31.24 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-12 | 花園十路二段７－５０３號 | 665 萬 | 19.21 | 34.61 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-11 | 花園十路二段７－５０５號 | 900 萬 | 23.07 | 39.01 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-10 | 花園十路二段７－６０１號 | 765 萬 | 20.27 | 37.74 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-17 | 花園十路二段７－６０３號 | 620 萬 | 17.91 | 34.61 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-21 | 花園十路二段7-703號 | 700 萬 | 20.23 | 34.61 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-20 | 花園十路二段７－６０５號 | 720 萬 | 18.46 | 39.01 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-07 | 花園十路二段７－１０５號 | 888 萬 | 22.76 | 39.01 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-30 | 花園十路二段７－６０５號 | 600 萬 | 15.38 | 39.01 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-12 | 花園十路二段７－３０２號 | 650 萬 | 17.22 | 37.74 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-20 | 花園十路二段7-402號 | 580 萬 | 15.37 | 37.74 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 276 公尺、最近公園 281 公尺、最近停車場「第二停車場」 1.4 公里、最近運動中心「青潭國小體育館」 2.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-20 | 花園十路二段1號 | 650 萬 | 29.7 | 22 | 公寓 |
| 2021-10-04 | 花園十路二段1號 | 670 萬 | 30.6 | 22 | 公寓 |
| 2024-09-12 | 花園十二路8之1號 | 900 萬 | 32.2 | 28 | 公寓 |
| 2016-05-10 | 花園十二路8之1號 | 785 萬 | 28.1 | 28 | 公寓 |
| 2018-07-10 | 花園十二路6號 | 299 萬 | 15.8 | 19 | 公寓 |
| 2019-10-24 | 花園十二路6號 | 345 萬 | 18.2 | 19 | 公寓 |
| 2024-04-21 | 花園六路二段5號 | 230 萬 | 22.9 | 10 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 花園六路二段5號 | 190 萬 | 26.1 | 7 | 華廈 |
| 2025-01-17 | 花園六路二段5號 | 250 萬 | 34.3 | 7 | 華廈 |
| 2021-05-13 | 花園六路二段5號 | 420 萬 | 28.8 | 15 | 公寓 |
| 2021-06-30 | 花園六路二段5號 | 105 萬 | 13.5 | 8 | 華廈 |
| 2021-09-03 | 花園六路二段5號 | 70 萬 | 9 | 8 | 公寓 |
| 2022-01-03 | 花園六路二段5號 | 178 萬 | 24.4 | 7 | 公寓 |
| 2021-11-15 | 花園六路二段5號 | 105 萬 | 14.4 | 7 | 公寓 |
| 2022-05-03 | 花園六路二段5號 | 198 萬 | 25.4 | 8 | 華廈 |
| 2022-07-16 | 花園六路二段5號 | 188 萬 | 19.6 | 10 | 華廈 |
| 2022-11-15 | 花園六路二段5號 | 168 萬 | 18 | 9 | 華廈 |
| 2022-07-25 | 花園六路二段5號 | 220 萬 | 30.2 | 7 | 華廈 |
| 2022-11-19 | 花園六路二段5號 | 420 萬 | 28.8 | 15 | 華廈 |
| 2023-03-10 | 花園六路二段5號 | 210 萬 | 28.8 | 7 | 華廈 |
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美福樓實價登錄成交價多少?
新北市新店區「美福樓」本社區實價登錄單價中位約 20.7 萬/坪，多數落在 18–24 萬/坪，總價中位約 765 萬，共 25 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
美福樓和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美福樓 比 新店區 整體低約 48%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美福樓屋齡多久?買前要注意什麼?
美福樓屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美福樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美福樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。