達觀快樂20

Q: 達觀快樂20和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，達觀快樂20 比 新店區 整體低約 52%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 達觀快樂20 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 達觀快樂20 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市新店區・社區。新北市新店區達觀路20號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市新店區達觀路20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 657萬 591～723 萬・34.6 坪 × 19 萬/坪

成交熱度

20/20 62 筆可查成交

區內價位

6/20 較新店區整體 -52%

屋齡

8/20 30 年（1996 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新店區

門牌地址新北市新店區達觀路20號

完工年民國 85 年（約 30 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

達觀快樂20 行情解讀

新北市新店區的「達觀快樂20」位於新北市新店區達觀路20號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19 萬/坪，多數成交落在 17 到 25 萬/坪之間，總價中位約 760 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把達觀快樂20 放到整個新店區來看，它的單價中位比新店區整體低約 52%（新店區整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

達觀快樂20屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市新店區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 19 萬/坪

門牌新北市新店區達觀路20號・共 62 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-05-25	達觀路２０號七樓之四	920 萬	20.57	44.73	七層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-21	達觀路２０號五樓之三	820 萬	25.23	32.51	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-18	達觀路２０號五樓之二	990 萬	22.1	44.8	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-05	達觀路２０號五樓之五	453 萬	25.24	17.95	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-28	達觀路２０號六樓之二	970 萬	21.69	44.73	六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-05-04	達觀路２０號十一樓之五	575 萬	32.04	17.95	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-04-28	達觀路２０號五樓	935 萬	13.94	67.06	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-14	達觀路２０號十一樓之二	1,025 萬	22.92	44.73	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-29	達觀路２０號十四樓之六	1,050 萬	18.58	56.51	十四層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-19	達觀路２０號十二樓之一	440 萬	24.52	17.95	十二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-21	達觀路２０號十一樓之二	880 萬	19.67	44.73	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-09-11	達觀路２０號	1,050 萬	22.77	46.12	一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-22	達觀路２０號五樓	920 萬	25.97	35.42	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-14	達觀路２０號五樓之七	700 萬	21.53	32.51	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-12	達觀路２０號十三樓之五	550 萬	19.3	28.5	十三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-02-16	達觀路２０之４號	850 萬	24.58	34.59	一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-26	達觀路２０號十一樓	760 萬	16.53	45.96	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-26	達觀路２０號十樓之二	900 萬	20.12	44.73	十層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-21	達觀路２０號八樓之五	540 萬	18.95	28.5	八層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-30	達觀路２０號六樓之一	400 萬	14.04	28.5	六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-01	達觀路２０號四樓之一	450 萬	25.07	17.95	四層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-18	達觀路２０號十一樓之二	880 萬	19.67	44.73	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-14	達觀路２０號四樓之六	720 萬	15.69	45.9	四層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-30	達觀路２０號十四樓之一	460 萬	16.78	27.41	十四層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-04	達觀路２０之５號	568 萬	26.91	28.5	一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-22	達觀路２０號十一樓之三	560 萬	17.23	32.51	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-17	達觀路２０號二樓之三	480 萬	14.19	33.83	二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-17	達觀路２０之２號	800 萬	17.72	45.14	一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-21	達觀路２０號十樓之五	370 萬	20.62	17.95	十層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-16	達觀路２０號１２樓之３	610 萬	18.77	32.51	十二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 30.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-08-04	安康路一段281巷3號	24 萬	17.8	1	透天
2018-08-14	安康路一段281巷3號	100 萬	37.1	3	透天
2019-04-19	安康路一段281巷3號	70 萬	25.9	3	透天
2023-05-16	安康路一段247巷16號	1,250 萬	53.1	24	透天
2017-07-18	安康路一段247巷7號	1,718 萬	39.1	44	透天
2015-01-31	安平路13巷5號	1,155 萬	62.4	19	透天
2020-08-18	安康路一段281巷12弄11號	470 萬	24.2	19	透天
2018-10-26	安康路一段247巷21弄10號	392 萬	28.1	14	透天
2016-03-19	安康路一段171號	1,250 萬	32.3	50	華廈
2016-05-11	安康路一段171號	888 萬	31.8	28	華廈
2016-05-03	安康路一段171號	1,020 萬	31.3	39	華廈
2016-03-26	安康路一段171號	970 萬	34.7	28	華廈
2016-06-27	安康路一段171號	1,746 萬	28.4	62	華廈
2016-06-27	安康路一段171號	1,800 萬	32	62	華廈
2016-06-27	安康路一段171號	1,300 萬	32.8	50	華廈
2016-09-21	安康路一段171號	1,080 萬	31.4	39	華廈
2016-10-17	安康路一段171號	835 萬	30.4	27	華廈
2016-10-07	安康路一段171號	818 萬	29.8	27	華廈
2016-10-06	安康路一段171號	1,020 萬	30.6	39	華廈
2016-10-17	安康路一段171號	1,030 萬	30	39	華廈