啟宏
新北市林口區・社區。新北市林口區文化北路二段550巷19弄12號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
啟宏 行情解讀
新北市林口區的「啟宏」位於 新北市林口區文化北路二段550巷19弄12號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.7 萬/坪，多數成交落在 32 到 37 萬/坪之間，總價中位約 1,555 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 啟宏 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 11%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
啟宏屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 610 公尺）、林口第一公墓（墓地，約 702 公尺）。 生活機能：最近公園「松柏公園」 103 公尺、最近超商「7-Eleven」 369 公尺、最近運動中心「林口國民運動中心」 664 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 907 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-11-08 | 文化北路二段550巷30弄16號 | 1,720 萬 | 19.7 | 87 | 透天 |
| 2020-07-24 | 文化北路二段550巷30弄14號 | 1,800 萬 | 20.7 | 87 | 透天 |
| 2016-11-25 | 文化北路二段550巷30弄24號 | 1,860 萬 | 21.3 | 87 | 透天 |
| 2024-09-02 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,583 萬 | 36.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-04-10 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,560 萬 | 35.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-01-17 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,555 萬 | 35.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-05-17 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,522 萬 | 34.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-05-17 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,384 萬 | 31.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-04-11 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,599 萬 | 32.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2025-07-03 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,900 萬 | 41 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-08-02 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,389 萬 | 31.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-11-09 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,558 萬 | 36.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-08-01 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,757 萬 | 36.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2022-07-11 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,524 萬 | 39.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-06-23 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,535 萬 | 35.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-05-30 | 文化北路二段550巷30弄5號 | 1,543 萬 | 35.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-10-07 | 文化北路二段550巷30弄7號 | 1,140 萬 | 37.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-10-31 | 文化北路二段550巷30弄7號 | 1,135 萬 | 36.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-09-16 | 文化北路二段550巷30弄7號 | 1,137 萬 | 36.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-06-23 | 文化北路二段550巷30弄7號 | 1,132 萬 | 36.8 | 34 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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啟宏實價登錄成交價多少?
新北市林口區「啟宏」周邊實價登錄單價中位約 26.7 萬/坪，多數落在 32–37 萬/坪，總價中位約 1,555 萬，共 905 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
啟宏和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，啟宏 比 林口區 整體低約 11%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
啟宏屋齡多久?買前要注意什麼?
啟宏屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 啟宏 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 啟宏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。