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大禮悅

新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路一段579號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路一段579號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

68
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,200萬 1,080～1,320 萬・45.3 坪 × 26.5 萬/坪
成交熱度
14/20 26 筆可查成交
區內價位
11/20 較林口區整體 -11%
屋齡
17/20 9 年（2017 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市林口區
門牌地址新北市林口區文化三路一段579號
完工年民國 106 年（約 9 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

大禮悅 行情解讀

新北市林口區的「大禮悅」位於 新北市林口區文化三路一段579號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.5 萬/坪，多數成交落在 26 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,236 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 大禮悅 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 11%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

大禮悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.5 萬/坪

門牌 新北市林口區文化三路一段579號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-04-03 文化三路一段５７９號四樓 1,200 萬 36.77 32.63 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-22 文化三路一段５７９號二樓之一 1,236 萬 25.9 47.71 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-18 文化三路一段５７９號十一樓之一 1,318 萬 29.11 45.27 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-15 文化三路一段５７９號二樓之二 550 萬 23.98 22.93 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-01 文化三路一段５７９號十三樓之一 1,200 萬 26.51 45.27 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-22 文化三路一段５７９號二樓 850 萬 26.07 32.61 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-18 文化三路一段５７９號十樓 1,328 萬 27.2 48.82 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-16 文化三路一段５７９號十樓之一 1,198 萬 26.46 45.27 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-14 文化三路一段５７９號十三樓 1,338 萬 27.41 48.82 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-14 文化三路一段５７９號三樓之一 1,332 萬 28.28 47.1 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-13 文化三路一段５７９號八樓之一 1,190 萬 26.29 45.27 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-06 文化三路一段５７９號四樓之二 1,238 萬 25.92 47.76 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-03 文化三路一段５７９號九樓 1,318 萬 27 48.82 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31 文化三路一段５７９號五樓之一 1,292 萬 29.55 43.72 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-30 文化三路一段５７９號九樓之一 1,198 萬 26.46 45.27 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-28 文化三路一段５７９號六樓之一 1,178 萬 26.02 45.27 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-28 文化三路一段５７９號十二樓之一 1,197 萬 26.44 45.27 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-26 文化三路一段５７９號七樓之一 1,165 萬 25.73 45.27 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-26 文化三路一段５７９號十一樓 1,438 萬 29.46 48.82 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-22 文化三路一段５７９號四樓之一 1,210 萬 25.69 47.1 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-22 文化三路一段５７９號三樓 922 萬 28.25 32.63 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 文化三路一段５７９號六樓 1,280 萬 26.22 48.82 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 文化三路一段５７９號八樓 1,290 萬 26.43 48.82 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 文化三路一段５７９號三樓之二 1,368 萬 28.64 47.76 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-11 文化三路一段５７９號四樓 844 萬 25.86 32.63 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-21 文化三路一段５７９號七樓 1,350 萬 27.65 48.82 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 27.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-10-15 公園路233號 1,220 萬 25.2 48 住宅大樓
2024-01-18 公園路233號 1,400 萬 27.6 51 住宅大樓
2024-06-29 公園路233號 1,698 萬 28 61 住宅大樓
2024-11-14 公園路233號 1,725 萬 28 62 住宅大樓
2013-03-25 公園路233號 1,388 萬 21.8 64 住宅大樓
2013-08-08 公園路233號 1,100 萬 17.3 64 住宅大樓
2013-08-04 公園路233號 1,270 萬 20.9 61 住宅大樓
2013-11-28 公園路233號 1,050 萬 17.3 61 住宅大樓
2014-04-20 公園路233號 1,100 萬 17.8 62 住宅大樓
2014-10-24 公園路233號 1,100 萬 18.1 61 住宅大樓
2015-01-24 公園路233號 1,180 萬 18 66 住宅大樓
2015-03-28 公園路233號 1,380 萬 21.4 65 住宅大樓
2015-07-29 公園路233號 289 萬 56.9 5 住宅大樓
2015-12-10 公園路233號 900 萬 14.8 61 住宅大樓
2016-10-11 公園路233號 1,100 萬 18.1 61 住宅大樓
2017-07-28 公園路233號 980 萬 19.3 51 住宅大樓
2017-07-30 公園路233號 1,183 萬 18.6 64 住宅大樓
2018-12-09 公園路233號 1,788 萬 15.6 115 住宅大樓
2020-06-24 公園路233號 1,080 萬 17.8 61 住宅大樓
2021-07-29 仁愛路二段233號 4,278 萬 58 74 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

林口區預售建案

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大禮悅 常見問題

大禮悅實價登錄成交價多少?

新北市林口區「大禮悅」本社區實價登錄單價中位約 26.5 萬/坪，多數落在 26–29 萬/坪，總價中位約 1,236 萬，共 26 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。

大禮悅和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，大禮悅 比 林口區 整體低約 11%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

大禮悅屋齡多久?買前要注意什麼?

大禮悅屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 大禮悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 大禮悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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