玄泰美
新北市林口區・社區。新北市林口區民有街62號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市林口區民有街62號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玄泰美 行情解讀
新北市林口區的「玄泰美」位於 新北市林口區民有街62號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.9 萬/坪，多數成交落在 26 到 31 萬/坪之間，總價中位約 2,026 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 玄泰美 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玄泰美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.9 萬/坪
門牌 新北市林口區民有街62號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-29 | 民有街６２號 | 3,970 萬 | 57.82 | 68.66 | 一層，見其他登記事項/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-23 | 民有街６２號十一樓 | 2,050 萬 | 26.71 | 76.74 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-24 | 民有街６２號１９樓 | 1,958 萬 | 28.24 | 69.34 | 十九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-07 | 民有街６２號四樓 | 1,838 萬 | 25.44 | 71.45 | 四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-06 | 民有街６２號九樓 | 2,005 萬 | 25.55 | 77.25 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-30 | 民有街６２號十九樓 | 1,943 萬 | 27.98 | 69.34 | 十九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-30 | 民有街６２號二樓 | 2,055 萬 | 28.72 | 71.45 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-22 | 民有街６２號六樓 | 1,779 萬 | 24.4 | 71.96 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-22 | 民有街６２號十八樓 | 2,280 萬 | 32.12 | 71.95 | 十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-15 | 民有街６２號七樓 | 1,875 萬 | 25.85 | 71.96 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-15 | 民有街６２號十二樓 | 2,150 萬 | 27.81 | 76.74 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-09 | 民有街６２號 | 3,812 萬 | 57.95 | 68.66 | 一層，見其他登記事項/二十層 | 店面(店鋪) |
| 2015-09-03 | 民有街６２號十三樓 | 2,000 萬 | 27.89 | 71.96 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-24 | 民有街６２號十樓 | 1,890 萬 | 26.15 | 71.45 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-24 | 民有街６２號十五樓 | 2,112 萬 | 29.66 | 71.45 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-24 | 民有街６２號二十樓 | 2,055 萬 | 30.55 | 67.99 | 二十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號五樓 | 1,880 萬 | 25.92 | 71.96 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號八樓 | 1,890 萬 | 26.07 | 71.96 | 八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號三樓 | 1,900 萬 | 26.38 | 71.96 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號十一樓 | 2,100 萬 | 27.21 | 76.74 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號十六樓 | 2,026 萬 | 28.36 | 71.45 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號十七樓 | 2,068 萬 | 28.84 | 71.95 | 十七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 64 公尺、最近診所「黃紹基診所」 117 公尺、最近銀行 225 公尺、最近停車場「廣停二停車場」 232 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-06 | 民有街62號 | 1,890 萬 | 26.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-08-06 | 民有街62號 | 2,068 萬 | 28.8 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-08-06 | 民有街62號 | 1,900 萬 | 26.4 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-08-06 | 民有街62號 | 2,100 萬 | 27.2 | 77 | 住宅大樓 |
| 2015-08-06 | 民有街62號 | 1,880 萬 | 25.9 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-08-24 | 民有街62號 | 1,890 萬 | 26.2 | 71 | 住宅大樓 |
| 2015-08-24 | 民有街62號 | 2,112 萬 | 29.7 | 71 | 住宅大樓 |
| 2015-08-06 | 民有街62號 | 2,026 萬 | 28.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2015-08-24 | 民有街62號 | 2,055 萬 | 30.6 | 68 | 住宅大樓 |
| 2015-09-15 | 民有街62號 | 1,875 萬 | 25.9 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-09-15 | 民有街62號 | 2,150 萬 | 27.8 | 77 | 住宅大樓 |
| 2015-09-09 | 民有街62號 | 3,812 萬 | 58 | 69 | 店面 |
| 2015-09-03 | 民有街62號 | 2,000 萬 | 27.9 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-09-22 | 民有街62號 | 1,779 萬 | 24.4 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-09-22 | 民有街62號 | 2,280 萬 | 32.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2015-09-30 | 民有街62號 | 1,943 萬 | 28 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-10-06 | 民有街62號 | 2,005 萬 | 25.6 | 77 | 住宅大樓 |
| 2015-09-30 | 民有街62號 | 2,055 萬 | 28.7 | 71 | 住宅大樓 |
| 2017-01-07 | 民有街62號 | 1,838 萬 | 25.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2017-10-24 | 民有街62號 | 1,958 萬 | 28.2 | 69 | 住宅大樓 |
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玄泰美實價登錄成交價多少?
新北市林口區「玄泰美」本社區實價登錄單價中位約 27.9 萬/坪，多數落在 26–31 萬/坪，總價中位約 2,026 萬，共 22 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
玄泰美和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玄泰美 比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玄泰美屋齡多久?買前要注意什麼?
玄泰美屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玄泰美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玄泰美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。