品美學
新北市汐止區・社區。新北市汐止區南興路89號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市汐止區南興路89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
品美學 行情解讀
新北市汐止區的「品美學」位於 新北市汐止區南興路89號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.4 萬/坪，多數成交落在 39 到 72 萬/坪之間，總價中位約 705 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 品美學 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位比 汐止區 整體高約 30%（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
品美學屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42.4 萬/坪
門牌 新北市汐止區南興路89號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 南興路８９號五樓 | 1,180 萬 | 71.03 | 16.61 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-16 | 南興路８９號四樓 | 1,130 萬 | 71.62 | 15.78 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-21 | 南興路８９號四樓 | 620 萬 | 39.29 | 15.78 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-24 | 南興路８９號五樓 | 680 萬 | 40.93 | 16.61 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-03 | 南興路８９號二樓 | 647 萬 | 41.01 | 15.78 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 南興路８９號三樓 | 705 萬 | 42.44 | 16.61 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「OK超商」 105 公尺、最近超市「美廉社」 142 公尺、最近公園「康誥坑公園」 335 公尺、最近學校「青山國中小」 368 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-24 | 南興路89號 | 680 萬 | 40.9 | 17 | 住宅大樓 |
| 2014-10-03 | 南興路89號 | 647 萬 | 41 | 16 | 住宅大樓 |
| 2014-08-13 | 南興路89號 | 705 萬 | 42.4 | 17 | 住宅大樓 |
| 2019-03-21 | 南興路89號 | 620 萬 | 39.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2026-04-18 | 南興路89號 | 1,180 萬 | 71 | 17 | 住宅大樓 |
| 2026-04-16 | 南興路89號 | 1,130 萬 | 71.6 | 16 | 住宅大樓 |
| 2019-12-05 | 南興路91號 | 889 萬 | 41.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2020-03-16 | 南興路91號 | 1,073 萬 | 41.3 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-01-11 | 南興路91號 | 917 萬 | 40.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2020-05-06 | 南興路91號 | 850 萬 | 40.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2023-06-14 | 南興路91號 | 1,236 萬 | 51.6 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-01-18 | 南興路87號 | 700 萬 | 21.6 | 32 | 公寓 |
| 2019-05-06 | 南興路87號 | 750 萬 | 23.1 | 32 | 公寓 |
| 2019-09-03 | 南興路87號 | 750 萬 | 23.1 | 32 | 公寓 |
| 2023-11-14 | 南興路87號 | 842 萬 | 25.9 | 32 | 公寓 |
| 2016-01-11 | 南興路93號 | 972 萬 | 42.4 | 25 | 住宅大樓 |
| 2015-07-29 | 南興路93號 | 1,157 萬 | 43.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2015-05-13 | 南興路93號 | 827 萬 | 42.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-02-15 | 南興路93號 | 955 萬 | 41.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-06-05 | 南興路93號 | 1,387 萬 | 49.7 | 35 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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品美學實價登錄成交價多少?
新北市汐止區「品美學」本社區實價登錄單價中位約 42.4 萬/坪，多數落在 39–72 萬/坪，總價中位約 705 萬，共 6 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
品美學和 汐止區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，品美學 比 汐止區 整體高約 30%（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
品美學屋齡多久?買前要注意什麼?
品美學屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 品美學 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 品美學 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市汐止區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。