恆美學
新北市汐止區・社區。新北市汐止區南興路96-98號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
恆美學 行情解讀
新北市汐止區的「恆美學」位於 新北市汐止區南興路96-98號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 34.3 萬/坪，多數成交落在 22 到 38 萬/坪之間，總價中位約 1,400 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 恆美學 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位比 汐止區 整體高約 6%（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
恆美學屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 124 公尺、最近超市「美廉社」 189 公尺、最近公園「康誥坑公園」 381 公尺、最近學校「青山國中小」 395 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-27 | 南興路82巷3號 | 1,399 萬 | 23 | 61 | 住宅大樓 |
| 2022-04-02 | 南興路82巷3號 | 1,860 萬 | 30.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2026-03-15 | 南興路82巷3號 | 1,800 萬 | 36.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-12-27 | 南興路82巷5號 | 1,516 萬 | 23.5 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-10-28 | 南興路82巷5號 | 1,530 萬 | 23.1 | 66 | 住宅大樓 |
| 2021-11-01 | 南興路82巷5號 | 1,325 萬 | 20.6 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-04-16 | 南興路82巷1弄2號 | 1,400 萬 | 21.5 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-11-09 | 南興路82巷1弄2號 | 1,350 萬 | 20.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-08-16 | 南興路82巷1弄2號 | 1,450 萬 | 22.2 | 65 | 住宅大樓 |
| 2025-11-01 | 南興路82巷1弄2號 | 880 萬 | 13.5 | 65 | 住宅大樓 |
| 2021-04-07 | 南興路85號 | 700 萬 | 21.8 | 32 | 公寓 |
| 2018-12-09 | 南興路81號 | 1,050 萬 | 37.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-05-12 | 南興路81號 | 1,050 萬 | 37.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2016-09-25 | 南興路82巷7號 | 1,436 萬 | 23.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2016-12-15 | 南興路82巷7號 | 1,480 萬 | 24.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-03-28 | 南興路82巷7號 | 1,100 萬 | 23.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-11-17 | 南興路82巷7號 | 1,300 萬 | 24.6 | 60 | 住宅大樓 |
| 2023-05-29 | 南興路82巷7號 | 1,670 萬 | 32.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-06-21 | 南興路83巷3號 | 850 萬 | 23 | 37 | 公寓 |
| 2024-03-20 | 南興路79號 | 1,690 萬 | 38.7 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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恆美學實價登錄成交價多少?
新北市汐止區「恆美學」周邊實價登錄單價中位約 34.3 萬/坪，多數落在 22–38 萬/坪，總價中位約 1,400 萬，共 2,550 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
恆美學和 汐止區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，恆美學 比 汐止區 整體高約 6%（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
恆美學屋齡多久?買前要注意什麼?
恆美學屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 恆美學 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 恆美學 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市汐止區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。