天琴

新北市淡水區的「天琴」位於 新北市淡水區濱海路二段202巷65弄31號等，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.8 萬/坪，多數成交落在 18 到 24 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 天琴 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 20%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

天琴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。