富御居
新北市淡水區・社區。新北市淡水區新市二路四段128號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市淡水區新市二路四段128號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富御居 行情解讀
新北市淡水區的「富御居」位於 新北市淡水區新市二路四段128號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,548 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 富御居 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 9%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富御居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.4 萬/坪
門牌 新北市淡水區新市二路四段128號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-16 | 新市二路四段１２８號三樓 | 1,800 萬 | 21.41 | 84.06 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-09 | 新市二路四段１２８號九樓 | 1,540 萬 | 20.57 | 74.85 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-13 | 新市二路四段１２８號十二樓 | 1,520 萬 | 20.31 | 74.85 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-03 | 新市二路四段１２８號三樓 | 1,548 萬 | 18.41 | 84.06 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號八樓 | 1,535 萬 | 20.03 | 85.54 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號十三樓 | 1,490 萬 | 21.21 | 74.85 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號七樓 | 1,500 萬 | 21.29 | 74.85 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號十二樓 | 1,482 萬 | 21.31 | 74.85 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號十一樓 | 1,630 萬 | 21.35 | 85.54 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號十四樓 | 1,597 萬 | 21.62 | 85.54 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號五樓 | 1,538 萬 | 21.95 | 74.85 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號四樓 | 1,590 萬 | 22.99 | 74.85 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號六樓 | 1,616 萬 | 23.08 | 73.37 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 新市二路四段128號 | 4,530 萬 | 54.02 | 100.67 | 一層，見其他登記事項/十四層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 淡海新市鎮站 加油站（加油站，約 218 公尺）、淡海新市鎮站 加油站（加油站，約 218 公尺）、淡興變電所（變電所，約 241 公尺）。 生活機能：最近充電站「Go Station 換電站 - 中油淡海新市鎮站」 224 公尺、最近車站「淡水行政中心」 294 公尺、最近超商「全家便利商店」 413 公尺、最近運動中心「淡水國民運動中心」 469 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-13 | 中山北路三段55之1號 | 977 萬 | 33.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-07-27 | 中山北路三段55之1號 | 977 萬 | 26.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 557 萬 | 17.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 531 萬 | 16 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 552 萬 | 16.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 562 萬 | 17.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 562 萬 | 17.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 594 萬 | 18.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 549 萬 | 16.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 549 萬 | 18.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 541 萬 | 16 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 544 萬 | 16.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 中山北路三段55之1號 | 589 萬 | 18.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 中山北路三段55之1號 | 557 萬 | 17.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 中山北路三段55之1號 | 555 萬 | 17 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 中山北路三段55之1號 | 549 萬 | 16.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-03-20 | 中山北路三段55之1號 | 549 萬 | 16.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-03-14 | 中山北路三段55之1號 | 675 萬 | 20.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-04-10 | 中山北路三段55之1號 | 720 萬 | 20.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-04-18 | 中山北路三段55之1號 | 710 萬 | 19.5 | 36 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富御居實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「富御居」本社區實價登錄單價中位約 21.4 萬/坪，多數落在 20–23 萬/坪，總價中位約 1,548 萬，共 14 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
富御居和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富御居 比 淡水區 整體低約 9%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富御居屋齡多久?買前要注意什麼?
富御居屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富御居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富御居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。