水源
新北市淡水區・社區。新北市淡水區水源街一段70號，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（新北市淡水區水源街一段70號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水源 行情解讀
新北市淡水區的「水源」位於 新北市淡水區水源街一段70號，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.3 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 水源 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 34%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水源屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.3 萬/坪
門牌 新北市淡水區水源街一段70號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 水源街一段７０之１號四樓 | 1,088 萬 | 31.28 | 34.78 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-11 | 水源街一段７０號三樓 | 636 萬 | 24.71 | 25.73 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-17 | 水源街一段７０號七樓 | 1,000 萬 | 37.73 | 26.51 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 淡水變電所（變電所，約 219 公尺）、博愛綜合市場（市場，約 399 公尺）、水堆三友黃昏市場（市場，約 493 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 7 公尺、最近停車場「水源臨時停車場」 96 公尺、最近銀行「淡水區農會信用部」 113 公尺、最近超市「淡水區農會超市」 189 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-17 | 水源街一段70號 | 1,000 萬 | 37.7 | 27 | 華廈 |
| 2017-10-11 | 水源街一段70號 | 636 萬 | 24.7 | 26 | 華廈 |
| 2025-01-05 | 水源街一段70之1號 | 1,088 萬 | 31.3 | 35 | 華廈 |
| 2021-03-25 | 水源街一段68號 | 300 萬 | 12.2 | 25 | 公寓 |
| 2022-12-05 | 水源街一段68號 | 525 萬 | 21.7 | 24 | 公寓 |
| 2019-06-01 | 水源街一段85號 | 450 萬 | 17.9 | 25 | 公寓 |
| 2021-04-09 | 水源街一段85號 | 688 萬 | 27.4 | 25 | 公寓 |
| 2022-09-19 | 水源街一段85號 | 550 萬 | 21.9 | 25 | 公寓 |
| 2024-04-02 | 水源街一段87號 | 1,080 萬 | 29 | 37 | 華廈 |
| 2014-04-26 | 水源街一段87號 | 1,040 萬 | 27.9 | 37 | 華廈 |
| 2018-08-29 | 水源街一段60之1號 | 300 萬 | 12.9 | 23 | 公寓 |
| 2016-04-27 | 英專路101巷5弄1號 | 680 萬 | 35.6 | 19 | 公寓 |
| 2017-09-20 | 英專路101巷5弄5號 | 850 萬 | 46.5 | 18 | 透天 |
| 2024-05-24 | 水源街一段78號 | 815 萬 | 22.7 | 36 | 公寓 |
| 2025-01-17 | 水源街一段97號 | 1,138 萬 | 33.9 | 36 | 華廈 |
| 2022-12-02 | 水源街一段97號 | 860 萬 | 23.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-09-29 | 水源街一段56之3號 | 380 萬 | 18.5 | 20 | 公寓 |
| 2024-12-15 | 水源街一段75之2號 | 1,838 萬 | 33.5 | 62 | 華廈 |
| 2012-08-27 | 水源街一段75之2號 | 2,550 萬 | 21.8 | 126 | 華廈 |
| 2012-08-27 | 水源街一段75之2號 | 1,570 萬 | 26.7 | 63 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水源實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「水源」本社區實價登錄單價中位約 31.3 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，共 3 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
水源和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水源 比 淡水區 整體高約 34%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水源屋齡多久?買前要注意什麼?
水源屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水源 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水源 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。