永福
新北市淡水區・社區。新北市淡水區新春街75號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市淡水區新春街75號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
永福 行情解讀
新北市淡水區的「永福」位於 新北市淡水區新春街75號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 24 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 永福 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 16%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
永福屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.7 萬/坪
門牌 新北市淡水區新春街75號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-22 | 新春街７５號三樓 | 376 萬 | 5.95 | 63.11 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-16 | 新春街７５號五樓 | 1,450 萬 | 23.72 | 63.11 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-09 | 新春街７５號四樓 | 1,000 萬 | 15.47 | 66.77 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-09 | 新春街７５號六樓 | 1,250 萬 | 19.68 | 66.77 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 馬偕墓（墓地，約 583 公尺）、馬偕家族墓園（墓地，約 586 公尺）、外僑墓園（墓地，約 599 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 9 公尺、最近超市「美廉社」 185 公尺、最近學校「新興國小」 264 公尺、最近公園「新民公園」 368 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-09 | 新春街75號 | 1,000 萬 | 15.5 | 67 | 華廈 |
| 2013-12-09 | 新春街75號 | 1,250 萬 | 19.7 | 67 | 華廈 |
| 2013-12-16 | 新春街75號 | 1,450 萬 | 23.7 | 63 | 華廈 |
| 2022-02-22 | 新春街75號 | 376 萬 | 6 | 63 | 華廈 |
| 2023-09-09 | 新春街77號 | 1,315 萬 | 41.3 | 32 | 華廈 |
| 2014-12-01 | 新春街79號 | 738 萬 | 20.1 | 37 | 華廈 |
| 2015-09-30 | 新春街79號 | 820 萬 | 22.3 | 37 | 華廈 |
| 2016-04-05 | 新春街81號 | 670 萬 | 15.9 | 42 | 華廈 |
| 2018-07-03 | 新春街81號 | 650 萬 | 15.5 | 42 | 華廈 |
| 2020-12-07 | 新春街81號 | 1,850 萬 | 19.4 | 95 | 華廈 |
| 2022-02-27 | 新春街81號 | 850 萬 | 20.2 | 42 | 華廈 |
| 2023-12-18 | 新春街82號 | 240 萬 | 4.7 | 51 | 華廈 |
| 2016-07-26 | 新春街82號 | 830 萬 | 18.9 | 44 | 華廈 |
| 2020-03-29 | 新春街82號 | 950 萬 | 18.7 | 51 | 華廈 |
| 2024-01-12 | 新春街84號 | 1,488 萬 | 28.2 | 58 | 華廈 |
| 2013-03-18 | 新春街84號 | 965 萬 | 19.1 | 51 | 華廈 |
| 2019-04-04 | 新春街84號 | 860 萬 | 17.2 | 50 | 華廈 |
| 2021-01-29 | 新春街84號 | 1,066 萬 | 18.3 | 58 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 新春街86號 | 928 萬 | 18.6 | 50 | 華廈 |
| 2022-01-16 | 新春街86號 | 1,200 萬 | 23.8 | 50 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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永福實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「永福」本社區實價登錄單價中位約 19.7 萬/坪，多數落在 6–24 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 4 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
永福和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，永福 比 淡水區 整體低約 16%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
永福屋齡多久?買前要注意什麼?
永福屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 永福 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 永福 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。