沐川
新北市淡水區・社區。新北市淡水區八勢路50巷82號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市淡水區八勢路50巷82號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
沐川 行情解讀
新北市淡水區的「沐川」位於 新北市淡水區八勢路50巷82號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.2 萬/坪，多數成交落在 38 到 42 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 沐川 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 76%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
沐川屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.2 萬/坪
門牌 新北市淡水區八勢路50巷82號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-31 | 八勢路５０巷８２號 | 3,500 萬 | 41.89 | 83.56 | 一層，夾層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-12 | 八勢路５０巷８２號五樓 | 2,500 萬 | 41.16 | 72.23 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-08 | 八勢路５０巷８２號２樓 | 1,900 萬 | 29.4 | 71.6 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-09 | 八勢路５０巷８２號二樓 | 2,328 萬 | 38.18 | 71.6 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-07 | 八勢路５０巷８２號三樓 | 2,380 萬 | 39.08 | 71.6 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-13 | 八勢路５０巷８２號四樓 | 2,380 萬 | 39.08 | 71.6 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-25 | 八勢路50巷82號5樓 | 2,510 萬 | 41.33 | 72.23 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-11 | 八勢路５０巷８２號六樓 | 2,515 萬 | 41.42 | 72.23 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-18 | 八勢路５０巷８２號 | 3,115 萬 | 43.31 | 83.56 | 一層，夾層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 377 公尺）、墓地（墓地，約 499 公尺）、墓地（墓地，約 603 公尺）。 生活機能：最近公園 183 公尺、最近學校「竹圍國小」 224 公尺、最近超商「7-Eleven」 542 公尺、最近停車場「捷運紅樹林站轉乘停車場」 552 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-11 | 八勢路50巷82號 | 2,515 萬 | 41.4 | 72 | 華廈 |
| 2013-05-18 | 八勢路50巷82號 | 3,115 萬 | 43.3 | 84 | 華廈 |
| 2013-12-25 | 八勢路50巷82號 | 2,510 萬 | 41.3 | 72 | 華廈 |
| 2014-04-13 | 八勢路50巷82號 | 2,380 萬 | 39.1 | 72 | 華廈 |
| 2014-11-07 | 八勢路50巷82號 | 2,380 萬 | 39.1 | 72 | 華廈 |
| 2014-12-09 | 八勢路50巷82號 | 2,328 萬 | 38.2 | 72 | 華廈 |
| 2020-04-08 | 八勢路50巷82號 | 1,900 萬 | 29.4 | 72 | 華廈 |
| 2020-12-12 | 八勢路50巷82號 | 2,500 萬 | 41.2 | 72 | 華廈 |
| 2022-03-31 | 八勢路50巷82號 | 3,500 萬 | 41.9 | 84 | 華廈 |
| 2024-06-18 | 八勢路50巷80號 | 2,188 萬 | 42 | 62 | 華廈 |
| 2024-12-29 | 八勢路50巷80號 | 2,235 萬 | 35.9 | 62 | 華廈 |
| 2013-04-09 | 八勢路50巷80號 | 2,013 萬 | 39.1 | 62 | 華廈 |
| 2014-04-22 | 八勢路50巷80號 | 2,035 萬 | 39.5 | 62 | 華廈 |
| 2014-05-05 | 八勢路50巷80號 | 3,458 萬 | 42.3 | 93 | 華廈 |
| 2014-06-10 | 八勢路50巷80號 | 2,070 萬 | 40.2 | 62 | 華廈 |
| 2014-09-18 | 八勢路50巷80號 | 2,150 萬 | 42.2 | 62 | 華廈 |
| 2016-08-30 | 八勢路50巷80號 | 1,960 萬 | 38 | 62 | 華廈 |
| 2019-10-22 | 八勢路50巷80號 | 1,900 萬 | 36.7 | 62 | 華廈 |
| 2021-10-12 | 八勢路50巷80號 | 2,080 萬 | 33.6 | 62 | 華廈 |
| 2013-09-03 | 八勢路50巷78號 | 2,500 萬 | 40.7 | 72 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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淡水區其他社區
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沐川實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「沐川」本社區實價登錄單價中位約 41.2 萬/坪，多數落在 38–42 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 9 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
沐川和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沐川 比 淡水區 整體高約 76%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
沐川屋齡多久?買前要注意什麼?
沐川屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 沐川 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沐川 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。