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河美

新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路二段88巷37-23號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市淡水區中正東路二段88巷37之23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,341萬 1,207～1,475 萬・45.6 坪 × 29.4 萬/坪
成交熱度
20/20 50 筆可查成交
區內價位
20/20 較淡水區整體 +26%
屋齡
17/20 13 年（2013 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區
門牌地址新北市淡水區中正東路二段88巷37-23號等
所在路段中正東路二段
完工年民國 102 年（約 13 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

河美 行情解讀

新北市淡水區的「河美」位於 新北市淡水區中正東路二段88巷37-23號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.4 萬/坪，多數成交落在 26 到 37 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 河美 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 26%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

河美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 29.4 萬/坪

門牌 新北市淡水區中正東路二段88巷37之23號・共 50 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-07-30 中正東路二段８８巷３７之２３號六樓 760 萬 36.98 20.55 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-10-22 中正東路二段８８巷３７之２７號六樓 1,828 萬 38.03 48.06 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-03-24 中正東路二段８８巷３７之２５號四樓 1,755 萬 41.04 45.6 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-11-29 中正東路二段８８巷３７之２３號二樓 770 萬 37.47 20.55 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-23 中正東路二段８８巷３７之２６號四樓 1,000 萬 38.12 26.23 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-12 中正東路二段８８巷３７之２６號六樓 950 萬 36.21 26.23 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-12-18 中正東路二段８８巷３７之２５號三樓 1,200 萬 26.31 45.6 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-10 中正東路二段８８巷３７之２２號二樓 1,270 萬 23.63 53.75 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-17 中正東路二段８８巷３７之２５號五樓 1,380 萬 28.82 47.88 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-30 中正東路二段８８巷３７之２６號五樓 885 萬 33.74 26.23 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-26 中正東路二段８８巷３７之２３號五樓 560 萬 27.25 20.55 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-04 中正東路二段８８巷３７之２８號２樓 540 萬 27.5 20.55 二層/七層 套房(1房1廳1衛)
2020-05-04 中正東路二段８８巷３７之２１號 2,450 萬 36.65 66.84 一層，見其他登記事項/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-04-13 中正東路二段８８巷３７之２６號二樓 778 萬 29.64 26.23 二層/七層 套房(1房1廳1衛)
2019-05-27 中正東路二段８８巷３７之２５號四樓 1,330 萬 29.16 45.6 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-28 中正東路二段８８巷３７之２７號二樓 1,200 萬 26.21 45.79 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-24 中正東路二段８８巷３７之２７號四樓 1,350 萬 28.09 48.06 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-27 中正東路二段８８巷３７之２８號五樓 615 萬 29.92 20.55 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-08-16 中正東路二段８８巷３７之２５號五樓 1,500 萬 31.33 47.88 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-07-04 中正東路二段８８巷３７之２７號五樓 1,300 萬 27.05 48.06 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-23 中正東路二段８８巷３７之２７號二樓 1,269 萬 27.72 45.79 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-23 中正東路二段８８巷３７之２５號二樓 1,265 萬 27.74 45.6 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-23 中正東路二段８８巷３７之２７號五樓 1,386 萬 28.84 48.06 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-04-13 中正東路二段８８巷３７之２８號二樓 531 萬 25.84 20.55 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-24 中正東路二段８８巷３７之２５號七樓 2,340 萬 33.18 70.52 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-13 中正東路二段８８巷３７之２７號６樓 1,650 萬 36.38 48.06 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-26 中正東路二段８８巷３７之２３號二樓 530 萬 25.79 20.55 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-18 中正東路二段８８巷３７之２８號四樓 545 萬 26.52 20.55 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-17 中正東路二段８８巷３７之２３號四樓 545 萬 26.52 20.55 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-26 中正東路二段８８巷３７之２３號五樓 570 萬 27.73 20.55 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 711 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 188 公尺、最近停車場「捷運紅樹林站轉乘停車場」 210 公尺、最近車站「紅樹林」 308 公尺、最近公園 410 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 36.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-02-18 中正東路二段105巷3號 3,470 萬 40.4 94 住宅大樓
2013-10-23 中正東路二段105巷3號 3,567 萬 41.5 94 住宅大樓
2013-09-20 中正東路二段105巷3號 3,510 萬 41 94 住宅大樓
2013-09-24 中正東路二段105巷3號 3,770 萬 44 94 住宅大樓
2013-09-11 中正東路二段105巷3號 3,568 萬 41.8 94 住宅大樓
2013-09-07 中正東路二段105巷3號 3,643 萬 42.4 94 住宅大樓
2013-10-28 中正東路二段105巷3號 3,150 萬 36.6 94 住宅大樓
2013-10-03 中正東路二段105巷3號 3,438 萬 40.2 94 住宅大樓
2014-02-24 中正東路二段105巷3號 4,908 萬 47.9 117 住宅大樓
2013-10-11 中正東路二段105巷3號 3,479 萬 40.7 94 住宅大樓
2013-09-13 中正東路二段105巷3號 3,891 萬 43 105 住宅大樓
2013-09-11 中正東路二段105巷3號 3,477 萬 40.4 94 住宅大樓
2013-08-30 中正東路二段105巷3號 3,668 萬 42.7 94 住宅大樓
2013-10-12 中正東路二段105巷3號 3,270 萬 38.1 94 住宅大樓
2013-09-10 中正東路二段105巷3號 3,462 萬 40.6 94 住宅大樓
2013-10-17 中正東路二段105巷3號 3,420 萬 39.7 94 住宅大樓
2013-08-30 中正東路二段105巷3號 3,760 萬 42.1 105 住宅大樓
2013-10-13 中正東路二段105巷3號 3,492 萬 41 94 住宅大樓
2015-01-06 中正東路二段105巷3號 3,328 萬 37 106 住宅大樓
2013-09-28 中正東路二段105巷3號 3,467 萬 40.7 94 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

淡水區預售建案

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河美 常見問題

河美實價登錄成交價多少?

新北市淡水區「河美」本社區實價登錄單價中位約 29.4 萬/坪，多數落在 26–37 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 50 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。

河美和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，河美 比 淡水區 整體高約 26%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

河美屋齡多久?買前要注意什麼?

河美屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 河美 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 河美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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