海納川
新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路二段115號1樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市淡水區中正東路二段115號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
海納川 行情解讀
新北市淡水區的「海納川」位於 新北市淡水區中正東路二段115號1樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.4 萬/坪，多數成交落在 34 到 48 萬/坪之間，總價中位約 5,919 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 海納川 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 81%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
海納川屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42.4 萬/坪
門牌 新北市淡水區中正東路二段115號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 中正東路二段１１５之２號十一樓 | 4,000 萬 | 42.4 | 95.98 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-01 | 中正東路二段１１５之２號七樓 | 3,636 萬 | 37.88 | 95.98 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-29 | 中正東路二段１１５號七樓 | 5,920 萬 | 32.21 | 183.78 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-29 | 中正東路二段１１５之１號七樓 | 5,080 萬 | 32.62 | 155.72 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-08 | 中正東路二段１１５之３號十四樓 | 4,800 萬 | 34.98 | 138.47 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-15 | 中正東路二段１１５之３號十三樓 | 4,800 萬 | 34.02 | 142.01 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-04 | 中正東路二段１１５之２號二樓 | 3,100 萬 | 32.3 | 95.98 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-26 | 中正東路二段１１５號十樓 | 8,500 萬 | 48.09 | 181.12 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-29 | 中正東路二段１１５之５號九樓 | 5,350 萬 | 39.97 | 136.53 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-30 | 中正東路二段１１５之１號五樓 | 5,919 萬 | 38.59 | 155.72 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-30 | 中正東路二段１１５之２號十樓 | 4,000 萬 | 42.62 | 95.98 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-07 | 中正東路二段１１５之３號二樓 | 4,700 萬 | 33.94 | 138.47 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-14 | 中正東路二段１１５之３號三樓 | 4,380 萬 | 30.84 | 142.01 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-31 | 中正東路二段１１５之２號七樓 | 4,188 萬 | 43.64 | 95.98 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-06 | 中正東路二段１１５之１號十三樓 | 6,288 萬 | 40.38 | 155.72 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-18 | 中正東路二段１１５號九樓 | 7,340 萬 | 39.94 | 183.78 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-19 | 中正東路二段１１５之１號九樓 | 5,956 萬 | 39.87 | 149.37 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-05 | 中正東路二段１１５之３號九樓 | 3,200 萬 | 45.06 | 71.01 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-19 | 中正東路二段１１５之５號十三樓 | 6,700 萬 | 49.07 | 136.53 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-23 | 中正東路二段１１５之３號五樓 | 5,988 萬 | 42.16 | 142.01 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-01 | 中正東路二段１１５之６號十三樓 | 8,000 萬 | 45.78 | 174.75 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-27 | 中正東路二段１１５之３號四樓 | 6,650 萬 | 48.03 | 138.47 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-02 | 中正東路二段１１５之５號五樓 | 5,823 萬 | 44.73 | 130.18 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-17 | 中正東路二段１１５之６號５樓 | 8,300 萬 | 47.5 | 174.75 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-01 | 中正東路二段１１５之２號十四樓 | 4,850 萬 | 47.4 | 102.32 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-24 | 中正東路二段１１５之１號 | 6,200 萬 | 44.03 | 140.8 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 中正東路二段115號十三樓 | 1.07 億 | 58.49 | 183.78 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-07 | 中正東路二段１１５之１號六樓 | 8,800 萬 | 55.24 | 159.32 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-17 | 中正東路二段１１５之２號七樓 | 4,130 萬 | 43.03 | 95.98 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-19 | 中正東路二段１１５之６號四樓 | 1.02 億 | 58.89 | 174.06 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 20.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-06 | 學府路153號 | 686 萬 | 15 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-28 | 學府路153號 | 850 萬 | 27.1 | 31 | 店面 |
| 2021-10-14 | 學府路153號 | 960 萬 | 21 | 46 | 華廈 |
| 2021-12-06 | 學府路153號 | 917 萬 | 20.1 | 46 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路155號 | 480 萬 | 38.4 | 13 | 套房 |
| 2013-06-13 | 學府路155號 | 180 萬 | 14.8 | 12 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2014-08-11 | 學府路155號 | 158 萬 | 13 | 12 | 套房 |
| 2015-07-01 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2017-01-04 | 學府路155號 | 250 萬 | 20.6 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-31 | 學府路155號 | 260 萬 | 21.5 | 12 | 華廈 |
| 2023-01-12 | 學府路155號 | 695 萬 | 55.5 | 13 | 公寓 |
| 2023-03-01 | 學府路155號 | 335 萬 | 27.6 | 12 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 學府路151號 | 875 萬 | 14.3 | 61 | 華廈 |
| 2015-04-26 | 學府路151號 | 1,038 萬 | 23 | 45 | 店面 |
| 2019-01-25 | 學府路151號 | 1,200 萬 | 26.6 | 45 | 店面 |
| 2020-07-07 | 學府路151號 | 1,000 萬 | 16.3 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 學府路157號 | 300 萬 | 30 | 10 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 學府路157號 | 275 萬 | 27.5 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路157號 | 280 萬 | 12.5 | 22 | 套房 |
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海納川實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「海納川」本社區實價登錄單價中位約 42.4 萬/坪，多數落在 34–48 萬/坪，總價中位約 5,919 萬，共 31 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
海納川和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，海納川 比 淡水區 整體高約 81%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
海納川屋齡多久?買前要注意什麼?
海納川屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 海納川 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 海納川 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。