涵月
新北市淡水區・社區。新北市淡水區新市二路三段166號1樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市淡水區新市二路三段166號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
涵月 行情解讀
新北市淡水區的「涵月」位於 新北市淡水區新市二路三段166號1樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.3 萬/坪，多數成交落在 9 到 22 萬/坪之間，總價中位約 1,211 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 涵月 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 9%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
涵月屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.3 萬/坪
門牌 新北市淡水區新市二路三段166號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-05 | 新市二路三段１６６號九樓 | 1,275 萬 | 21.29 | 59.87 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號十四樓 | 558 萬 | 9.47 | 58.91 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號三樓 | 568 萬 | 9.49 | 59.87 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號十二樓 | 568 萬 | 9.49 | 59.87 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號十樓 | 568 萬 | 9.49 | 59.87 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號二樓 | 573 萬 | 9.66 | 59.33 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號八樓 | 572 萬 | 9.66 | 59.23 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號六樓 | 572 萬 | 10.12 | 59.87 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-01 | 新市二路三段１６６號 | 4,135 萬 | 32 | 129.23 | 一層，見其他登記事項/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-20 | 新市二路三段１６６號四樓 | 1,211 萬 | 21.7 | 59.23 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-20 | 新市二路三段１６６號七樓 | 1,227 萬 | 21.82 | 59.87 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-20 | 新市二路三段１６６號五樓 | 1,230 萬 | 21.88 | 59.87 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-20 | 新市二路三段１６６號九樓 | 1,215 萬 | 21.88 | 59.87 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-20 | 新市二路三段１６６號十一樓 | 1,267 萬 | 22.41 | 59.87 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-20 | 新市二路三段１６６號十三樓 | 1,267 萬 | 22.6 | 59.87 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 沙崙一次配電變電所（變電所，約 631 公尺）、變電所（變電所，約 633 公尺）。 生活機能：最近公園「公七簡易自然公園」 264 公尺、最近車站「濱海義山」 401 公尺、最近超商「7-Eleven」 460 公尺、最近學校「淡海國小」 681 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-09 | 濱海路二段202巷68號 | 980 萬 | 23.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-12-17 | 濱海路二段202巷68號 | 980 萬 | 23.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-11-19 | 濱海路二段202巷68號 | 1,040 萬 | 25.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-11-26 | 濱海路二段202巷68號 | 1,030 萬 | 25.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-01-28 | 濱海路二段202巷68號 | 1,030 萬 | 24.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-06-08 | 濱海路二段202巷68號 | 1,060 萬 | 25.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-05-28 | 濱海路二段202巷68號 | 1,060 萬 | 25.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-05-11 | 濱海路二段202巷68號 | 980 萬 | 25.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-09-09 | 濱海路二段202巷68號 | 1,080 萬 | 25.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-25 | 濱海路二段202巷68號 | 1,090 萬 | 25.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-05 | 濱海路二段202巷68號 | 1,076 萬 | 25.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-07-08 | 濱海路二段202巷68號 | 1,077 萬 | 25.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-11-04 | 濱海路二段202巷68號 | 1,093 萬 | 26 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-11-22 | 濱海路二段202巷68號 | 1,066 萬 | 25.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-10-11 | 濱海路二段202巷68號 | 938 萬 | 20.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-07-05 | 濱海路二段202巷68號 | 900 萬 | 20.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2023-12-12 | 濱海路二段202巷66號 | 880 萬 | 27 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-10-22 | 濱海路二段202巷66號 | 940 萬 | 28.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-10-17 | 濱海路二段202巷66號 | 830 萬 | 26.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2017-02-16 | 濱海路二段202巷66號 | 700 萬 | 23.5 | 33 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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看 淡水區 整區行情與排行 →涵月 常見問題
涵月實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「涵月」本社區實價登錄單價中位約 21.3 萬/坪，多數落在 9–22 萬/坪，總價中位約 1,211 萬，共 15 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
涵月和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，涵月 比 淡水區 整體低約 9%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
涵月屋齡多久?買前要注意什麼?
涵月屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 涵月 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 涵月 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。