美華
新北市淡水區・社區。新北市淡水區淡金路五段50號等，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美華 行情解讀
新北市淡水區的「美華」位於 新北市淡水區淡金路五段50號等，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.6 萬/坪，多數成交落在 9 到 23 萬/坪之間，總價中位約 685 萬，成交以透天為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美華 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 33%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美華屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「賢孝社區公園」 181 公尺、最近超商「萊爾富」 196 公尺、最近學校「屯山國小」 404 公尺、最近充電站「YES!來電 電動車充電專用車位」 773 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-19 | 淡金路五段83號 | 515 萬 | 41.5 | 12 | 公寓 |
| 2016-01-20 | 淡金路五段85號 | 280 萬 | 10.5 | 27 | 透天 |
| 2016-11-28 | 淡金路五段85號 | 292 萬 | 11 | 27 | 透天 |
| 2023-06-29 | 淡金路五段35巷8號 | 350 萬 | 16 | 22 | 透天 |
| 2020-08-18 | 淡金路四段583巷2號 | 990 萬 | 15.6 | 63 | 透天 |
| 2021-02-08 | 淡金路四段583巷2號 | 1,110 萬 | 17.5 | 63 | 透天 |
| 2022-03-06 | 淡金路四段583巷2之1號 | 1,060 萬 | 13.8 | 77 | 透天 |
| 2019-10-30 | 淡金路四段583巷8號 | 685 萬 | 8 | 86 | 透天 |
| 2020-05-07 | 淡金路四段583巷8號 | 750 萬 | 8.7 | 86 | 透天 |
| 2019-03-11 | 淡金路四段575號 | 600 萬 | 23 | 26 | 店面 |
| 2019-06-20 | 淡金路四段583巷10號 | 650 萬 | 9.9 | 65 | 透天 |
| 2023-04-02 | 淡金路四段583巷5號 | 1,240 萬 | 23.2 | 53 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美華實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「美華」周邊實價登錄單價中位約 15.6 萬/坪，多數落在 9–23 萬/坪，總價中位約 685 萬，共 12 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
美華和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美華 比 淡水區 整體低約 33%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美華屋齡多久?買前要注意什麼?
美華屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。