銘源
新北市淡水區・社區。新北市淡水區民權路145巷18號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
銘源 行情解讀
新北市淡水區的「銘源」位於 新北市淡水區民權路145巷18號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 34.4 萬/坪，多數成交落在 32 到 55 萬/坪之間，總價中位約 918 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 銘源 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 47%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
銘源屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 42 公尺、最近超商「萊爾富」 116 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 131 公尺、最近公園「竹圍民權公園」 159 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-05 | 民權路173巷15號 | 1,388 萬 | 34.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2015-04-07 | 民權路177巷11號 | 850 萬 | 30.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-04-17 | 民權路177巷11號 | 1,050 萬 | 32.1 | 38 | 華廈 |
| 2016-12-03 | 民權路173巷7號 | 345 萬 | 29.4 | 12 | 套房 |
| 2025-08-06 | 民權路173巷7號 | 610 萬 | 45 | 14 | 住宅大樓 |
| 2019-05-31 | 民族路50巷38號 | 918 萬 | 38 | 24 | 店面 |
| 2019-11-02 | 民族路50巷38號 | 936 萬 | 38.7 | 24 | 住宅大樓 |
| 2020-09-20 | 民權路177巷13號 | 1,010 萬 | 33.2 | 30 | 華廈 |
| 2021-04-13 | 民權路177巷13號 | 1,160 萬 | 38.2 | 30 | 華廈 |
| 2026-03-23 | 民權路177巷13號 | 1,310 萬 | 44.3 | 30 | 華廈 |
| 2014-08-11 | 民族路110巷38弄5號 | 450 萬 | 26.4 | 17 | 透天 |
| 2024-12-01 | 民權路177巷15號 | 931 萬 | 43.2 | 22 | 華廈 |
| 2024-10-13 | 民族路50巷40號 | 558 萬 | 55.2 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-07-29 | 民族路50巷40號 | 345 萬 | 34.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2015-03-09 | 民族路50巷40號 | 400 萬 | 39.6 | 10 | 套房 |
| 2019-06-15 | 民族路50巷36號 | 830 萬 | 39.2 | 21 | 住宅大樓 |
| 2022-12-24 | 民族路50巷36號 | 910 萬 | 43 | 21 | 住宅大樓 |
| 2026-04-13 | 民族路50巷36號 | 1,300 萬 | 61.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2026-05-31 | 民族路50巷36號 | 1,256 萬 | 59.3 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-07-29 | 民族路50巷42號 | 345 萬 | 33.9 | 10 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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銘源實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「銘源」周邊實價登錄單價中位約 34.4 萬/坪，多數落在 32–55 萬/坪，總價中位約 918 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
銘源和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，銘源 比 淡水區 整體高約 47%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
銘源屋齡多久?買前要注意什麼?
銘源屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 銘源 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 銘源 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。