鴻寬
新北市淡水區・社區。新北市淡水區淡金路79巷16~32雙號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻寬 行情解讀
新北市淡水區的「鴻寬」位於 新北市淡水區淡金路79巷16~32雙號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.7 萬/坪，多數成交落在 20 到 22 萬/坪之間，總價中位約 1,238 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鴻寬 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 14%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鴻寬屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 76 公尺、最近超市「全聯福利中心」 145 公尺、最近車站「竿蓁林」 180 公尺、最近公園 630 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-18 | 淡金路38巷52號 | 1,200 萬 | 21.2 | 62 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷52號 | 1,300 萬 | 20.4 | 72 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷52號 | 1,238 萬 | 19.6 | 72 | 華廈 |
| 2013-05-02 | 淡金路38巷52號 | 1,306 萬 | 21 | 73 | 華廈 |
| 2013-05-20 | 淡金路38巷52號 | 1,371 萬 | 22 | 72 | 華廈 |
| 2013-06-19 | 淡金路38巷52號 | 1,288 萬 | 20.5 | 73 | 華廈 |
| 2013-06-14 | 淡金路38巷52號 | 1,238 萬 | 19.1 | 73 | 華廈 |
| 2013-09-03 | 淡金路38巷52號 | 1,273 萬 | 20.1 | 73 | 住宅大樓 |
| 2017-10-26 | 淡金路38巷52號 | 1,330 萬 | 21.8 | 61 | 華廈 |
| 2022-12-25 | 淡金路38巷52號 | 1,820 萬 | 25.4 | 72 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷56號 | 1,040 萬 | 20.8 | 55 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷56號 | 1,075 萬 | 21.5 | 56 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷56號 | 1,082 萬 | 21.5 | 56 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷56號 | 1,045 萬 | 20.9 | 55 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷56號 | 1,029 萬 | 20.9 | 55 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷56號 | 1,070 萬 | 21 | 56 | 華廈 |
| 2013-04-18 | 淡金路38巷56號 | 1,060 萬 | 20.9 | 55 | 華廈 |
| 2013-06-06 | 淡金路38巷56號 | 1,050 萬 | 20.9 | 56 | 華廈 |
| 2013-11-09 | 淡金路38巷56號 | 1,200 萬 | 21.6 | 55 | 華廈 |
| 2014-03-25 | 淡金路38巷56號 | 1,280 萬 | 23 | 56 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻寬實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「鴻寬」周邊實價登錄單價中位約 26.7 萬/坪，多數落在 20–22 萬/坪，總價中位約 1,238 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
鴻寬和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻寬 比 淡水區 整體高約 14%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鴻寬屋齡多久?買前要注意什麼?
鴻寬屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鴻寬 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻寬 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。