森悅
新北市瑞芳區・社區。新北市瑞芳區粗坑口路50-2號3樓，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森悅 行情解讀
新北市瑞芳區的「森悅」位於 新北市瑞芳區粗坑口路50-2號3樓，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 8.3 萬/坪，多數成交落在 5 到 19 萬/坪之間，總價中位約 365 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 森悅 放到整個 瑞芳區 來看，它的單價中位比 瑞芳區 整體低約 9%（瑞芳區 整體中位約 9.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市瑞芳區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 325 公尺）、墓地（墓地，約 741 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 222 公尺、最近超市「全聯福利中心」 234 公尺、最近學校「吉慶國小」 359 公尺、最近公園「四腳亭河邊公園」 359 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 8.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-09 | 粗坑口路94號 | 650 萬 | 10.6 | 62 | 透天 |
| 2014-01-27 | 粗坑口路90號 | 680 萬 | 6.6 | 104 | 公寓 |
| 2018-11-23 | 粗坑口路96號 | 240 萬 | 7.7 | 31 | 公寓 |
| 2021-06-25 | 粗坑口路96號 | 437 萬 | 14.1 | 31 | 公寓 |
| 2022-10-28 | 粗坑口路27號 | 420 萬 | 19.2 | 22 | 透天 |
| 2013-04-01 | 粗坑口路84之3號 | 80 萬 | 4.9 | 16 | 公寓 |
| 2016-10-17 | 粗坑口路84之2號 | 450 萬 | 18.6 | 24 | 公寓 |
| 2022-10-16 | 粗坑口路86巷26號 | 530 萬 | 16.8 | 32 | 透天 |
| 2016-10-17 | 粗坑口路84之1號 | 450 萬 | 18.9 | 24 | 公寓 |
| 2024-12-06 | 粗坑口路86巷29號 | 302 萬 | 12 | 25 | 公寓 |
| 2025-11-08 | 粗坑口路86巷29號 | 576 萬 | 22.8 | 25 | 公寓 |
| 2019-03-05 | 粗坑口路100之3號 | 335 萬 | 11.4 | 29 | 公寓 |
| 2019-03-05 | 粗坑口路100之3號 | 135 萬 | 4.6 | 29 | 公寓 |
| 2019-03-05 | 粗坑口路100之3號 | 158 萬 | 5.4 | 29 | 公寓 |
| 2019-03-05 | 粗坑口路100之3號 | 190 萬 | 6.5 | 29 | 公寓 |
| 2020-05-23 | 粗坑口路100之3號 | 346 萬 | 11.8 | 29 | 公寓 |
| 2020-08-25 | 粗坑口路100之3號 | 365 萬 | 12.4 | 29 | 公寓 |
| 2021-11-02 | 粗坑口路100之3號 | 415 萬 | 14.1 | 29 | 公寓 |
| 2019-03-05 | 粗坑口路86巷35號 | 62 萬 | 3.2 | 20 | 公寓 |
| 2021-06-16 | 粗坑口路86巷35號 | 80 萬 | 4.1 | 20 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森悅實價登錄成交價多少?
新北市瑞芳區「森悅」周邊實價登錄單價中位約 8.3 萬/坪，多數落在 5–19 萬/坪，總價中位約 365 萬，共 306 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
森悅和 瑞芳區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森悅 比 瑞芳區 整體低約 9%（瑞芳區 整體中位約 9.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森悅屋齡多久?買前要注意什麼?
森悅屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市瑞芳區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。