皇品園
新北市瑞芳區・社區。新北市瑞芳區逢甲路258號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市瑞芳區逢甲路258號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
皇品園 行情解讀
新北市瑞芳區的「皇品園」位於 新北市瑞芳區逢甲路258號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.4 萬/坪，多數成交落在 16 到 18 萬/坪之間，總價中位約 1,130 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 皇品園 放到整個 瑞芳區 來看，它的單價中位比 瑞芳區 整體高約 91%（瑞芳區 整體中位約 9.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
皇品園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市瑞芳區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.4 萬/坪
門牌 新北市瑞芳區逢甲路258號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-15 | 逢甲路２５８號五樓 | 1,130 萬 | 17.59 | 68.49 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-25 | 逢甲路２５８號八樓 | 1,280 萬 | 18.78 | 67.44 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-11 | 逢甲路２５８號六樓 | 1,160 萬 | 18.1 | 68.49 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-05 | 逢甲路２５８號七樓 | 1,190 萬 | 17.38 | 68.49 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-03 | 逢甲路２５８號三樓 | 1,090 萬 | 16.91 | 68.49 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-25 | 逢甲路２５８號四樓 | 1,120 萬 | 16.35 | 68.49 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-23 | 逢甲路２５８號二樓 | 1,120 萬 | 16.35 | 68.49 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 9.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-03 | 中山路225號 | 263 萬 | 14.3 | 18 | 公寓 |
| 2021-03-26 | 中山路225號 | 230 萬 | 12.5 | 18 | 公寓 |
| 2024-09-05 | 中山路218號 | 460 萬 | 17.9 | 26 | 公寓 |
| 2020-02-21 | 中山路210巷1號 | 180 萬 | 8.3 | 22 | 透天 |
| 2021-10-08 | 中山路210巷7號 | 30 萬 | 5.5 | 5 | 公寓 |
| 2020-10-14 | 中山路210巷10號 | 108 萬 | 6.5 | 17 | 公寓 |
| 2023-08-20 | 中山路246巷7號 | 180 萬 | 9.3 | 19 | 公寓 |
| 2021-07-14 | 中山路238號 | 160 萬 | 7.4 | 22 | 公寓 |
| 2024-11-05 | 中山路246巷6號 | 360 萬 | 19.2 | 19 | 公寓 |
| 2013-07-10 | 中山路246巷9號 | 170 萬 | 7.7 | 22 | 公寓 |
| 2020-06-20 | 中山路246巷9號 | 230 萬 | 9.2 | 25 | 公寓 |
| 2022-12-27 | 中山路246巷4號 | 250 萬 | 13.2 | 19 | 公寓 |
| 2018-11-08 | 中山路180巷5弄14號 | 110 萬 | 4.1 | 27 | 透天 |
| 2024-07-29 | 中山路222巷18號 | 20 萬 | 13.5 | 1 | 透天 |
| 2018-11-08 | 中山路180巷5弄12號 | 110 萬 | 4 | 27 | 透天 |
| 2018-09-21 | 中山路180巷5弄10號 | 108 萬 | 3.5 | 31 | 透天 |
| 2018-06-06 | 中山路180巷4號 | 270 萬 | 9.9 | 27 | 透天 |
| 2019-12-09 | 中山路180巷4號 | 390 萬 | 14.3 | 27 | 透天 |
| 2015-07-06 | 中山路180巷5弄6號 | 350 萬 | 10.5 | 33 | 透天 |
| 2016-06-28 | 中山路180巷6號 | 400 萬 | 14.6 | 27 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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皇品園實價登錄成交價多少?
新北市瑞芳區「皇品園」本社區實價登錄單價中位約 17.4 萬/坪，多數落在 16–18 萬/坪，總價中位約 1,130 萬，共 7 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
皇品園和 瑞芳區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，皇品園 比 瑞芳區 整體高約 91%（瑞芳區 整體中位約 9.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
皇品園屋齡多久?買前要注意什麼?
皇品園屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 皇品園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 皇品園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市瑞芳區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。