市說新語
桃園市中壢區・社區。中壢區三光路60號。以下為本社區（桃園市中壢區三光路60號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
市說新語 行情解讀
桃園市中壢區的「市說新語」位於 中壢區三光路60號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.9 萬/坪，多數成交落在 15 到 20 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 市說新語 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 16%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.9 萬/坪
門牌 桃園市中壢區三光路60號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 三光路６０號十二樓之１ | 1,160 萬 | 20.22 | 57.38 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-20 | 三光路６０號六樓 | 1,388 萬 | 21.3 | 65.16 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-30 | 三光路６０號十一樓之１ | 1,100 萬 | 19.87 | 55.35 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-13 | 三光路６０號六樓 | 1,250 萬 | 19.18 | 65.16 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-09 | 三光路６０號五樓之２ | 590 萬 | 17.12 | 34.45 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-01 | 三光路６０號六樓之１ | 688 萬 | 15.7 | 43.79 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-09 | 三光路６０號八樓之１ | 770 萬 | 17.13 | 44.96 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-18 | 三光路６０號七樓之２ | 850 萬 | 18.91 | 44.96 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-31 | 桃園縣中壢市三光路６０號六樓之１ | 430 萬 | 9.82 | 43.79 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-30 | 桃園縣中壢市三光路６０號三樓 | 1,149 萬 | 17.93 | 64.08 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-26 | 桃園縣中壢市三光路６０號八樓 | 1,248 萬 | 14.5 | 86.05 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢蔬菜批發市場（市場，約 247 公尺）、中壢觀光夜市（市場，約 506 公尺）、萬利市場（市場，約 675 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 79 公尺、最近停車場「中壢高中停車場」 137 公尺、最近公園「五福公園」 193 公尺、最近學校「中大壢中」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-26 | 三光路60號 | 1,248 萬 | 14.5 | 86 | 住宅大樓 |
| 2013-08-30 | 三光路60號 | 1,149 萬 | 17.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-07-31 | 三光路60號 | 430 萬 | 9.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-04-18 | 三光路60號 | 850 萬 | 18.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-01-09 | 三光路60號 | 770 萬 | 17.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-07-01 | 三光路60號 | 688 萬 | 15.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-10-09 | 三光路60號 | 590 萬 | 17.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-09-13 | 三光路60號 | 1,250 萬 | 19.2 | 65 | 住宅大樓 |
| 2022-12-30 | 三光路60號 | 1,100 萬 | 19.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2023-09-20 | 三光路60號 | 1,388 萬 | 21.3 | 65 | 住宅大樓 |
| 2025-05-25 | 三光路60號 | 1,160 萬 | 20.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-12-14 | 三光路58號 | 500 萬 | 7.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-03-05 | 三光路58號 | 3,625 萬 | 28.1 | 129 | 店面 |
| 2022-11-23 | 三光路58號 | 2,800 萬 | 13.7 | 205 | 住宅大樓 |
| 2013-02-27 | 三樂二街19號 | 800 萬 | 17.7 | 45 | 店面 |
| 2019-01-07 | 三樂二街19號 | 1,050 萬 | 23.2 | 45 | 華廈 |
| 2023-05-30 | 三樂二街19號 | 1,038 萬 | 21.5 | 48 | 華廈 |
| 2015-11-18 | 三光路68號 | 2,400 萬 | 10.6 | 227 | 透天 |
| 2018-09-22 | 三樂二街17號 | 1,860 萬 | 38.8 | 48 | 透天 |
| 2023-07-13 | 三光路72號 | 6,200 萬 | 27.4 | 227 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市說新語實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「市說新語」本社區實價登錄單價中位約 17.9 萬/坪，多數落在 15–20 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 11 筆成交。
市說新語和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，市說新語 比 中壢區 整體低約 16%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 市說新語 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 市說新語 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。