松園華廈
桃園市中壢區・社區。中壢區榮民路198號4樓。以下為本社區（桃園市中壢區榮民路198號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松園華廈 行情解讀
桃園市中壢區的「松園華廈」位於 中壢區榮民路198號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.2 萬/坪，多數成交落在 12 到 20 萬/坪之間，總價中位約 478 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松園華廈 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 20%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.2 萬/坪
門牌 桃園市中壢區榮民路198號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-22 | 榮民路１９８號二樓 | 520 萬 | 19.53 | 26.63 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-03-23 | 榮民路１９８之１號二樓 | 478 萬 | 17.24 | 27.72 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-08-07 | 榮民路１９８號五樓 | 320 萬 | 12.02 | 26.63 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2014-08-08 | 桃園縣中壢市榮民路１９８之１號二樓 | 405 萬 | 14.61 | 27.72 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢環東黃昏市場（市場，約 527 公尺）、變電所（變電所，約 608 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 193 公尺、最近超商「OK超商」 201 公尺、最近超市「美廉社」 236 公尺、最近醫院「中壢長榮醫院」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-23 | 4號 | 980 萬 | 32.3 | 30 | 透天 |
| 2024-09-21 | 4號 | 3,050 萬 | 53.5 | 57 | 透天 |
| 2015-10-26 | 4號 | 215 萬 | 15.6 | 14 | 透天 |
| 2015-12-22 | 4號 | 450 萬 | 14.8 | 30 | 透天 |
| 2016-12-01 | 4號 | 448 萬 | 14.8 | 30 | 透天 |
| 2017-08-16 | 4號 | 800 萬 | 26.5 | 30 | 店面 |
| 2024-10-21 | 榮安四街55號 | 1,060 萬 | 24.5 | 43 | 華廈 |
| 2012-10-02 | 1號 | 810 萬 | 39.4 | 21 | 透天 |
| 2013-04-03 | 1號 | 510 萬 | 19.6 | 26 | 透天 |
| 2013-07-16 | 1號 | 330 萬 | 16.5 | 20 | 透天 |
| 2018-12-10 | 1號 | 130 萬 | 5.7 | 23 | 公寓 |
| 2024-05-01 | 3號 | 1,450 萬 | 17.2 | 84 | 透天 |
| 2024-05-15 | 3號 | 295 萬 | 20.8 | 14 | 透天 |
| 2024-06-02 | 3號 | 1,320 萬 | 50.8 | 26 | 透天 |
| 2013-02-20 | 3號 | 1,950 萬 | 35.8 | 55 | 透天 |
| 2017-05-31 | 3號 | 600 萬 | 29.2 | 21 | 透天 |
| 2017-10-31 | 3號 | 698 萬 | 33.9 | 21 | 透天 |
| 2021-07-24 | 3號 | 530 萬 | 20.4 | 26 | 透天 |
| 2014-10-08 | 10號 | 223 萬 | 8.3 | 27 | 透天 |
| 2015-07-27 | 10號 | 500 萬 | 28.4 | 18 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松園華廈實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「松園華廈」本社區實價登錄單價中位約 17.2 萬/坪，多數落在 12–20 萬/坪，總價中位約 478 萬，共 4 筆成交。
松園華廈和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松園華廈 比 中壢區 整體低約 20%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 松園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。