美麗泉
桃園市新屋區・社區。新屋區忠孝街41巷21號4樓。以下為本社區（桃園市新屋區忠孝街41巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗泉 行情解讀
桃園市新屋區的「美麗泉」位於 新屋區忠孝街41巷21號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.1 萬/坪，多數成交落在 19 到 40 萬/坪之間，總價中位約 683 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美麗泉 放到整個 新屋區 來看，它的單價中位與 新屋區 整體行情相近（新屋區 整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市新屋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.1 萬/坪
門牌 桃園市新屋區忠孝街41巷21號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-06 | 忠孝街４１巷２１號 | 1,250 萬 | 39.7 | 31.49 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-24 | 忠孝街４１巷２１號二樓 | 688 萬 | 19.23 | 35.79 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-28 | 忠孝街４１巷２１號四樓 | 673 萬 | 18.81 | 35.79 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-28 | 忠孝街４１巷２１號五樓 | 683 萬 | 19.09 | 35.79 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-13 | 忠孝街４１巷２１號三樓 | 675 萬 | 18.86 | 35.79 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 759 公尺）、新屋站 加油站（加油站，約 776 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 105 公尺、最近公園「兒一公園」 121 公尺、最近學校「新屋高中」 235 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 305 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-23 | 中興路48號 | 330 萬 | 8 | 41 | 透天 |
| 2019-01-29 | 中興路43號 | 368 萬 | 13.3 | 28 | 透天 |
| 2025-10-25 | 中興路55號 | 2,280 萬 | 31 | 74 | 透天 |
| 2022-12-02 | 中興路40號 | 1,600 萬 | 42.3 | 38 | 透天 |
| 2018-06-14 | 四維街1號 | 600 萬 | 20.3 | 30 | 透天 |
| 2018-09-15 | 中興路60號 | 530 萬 | 12.1 | 44 | 透天 |
| 2014-01-07 | 中興路64號 | 500 萬 | 6.4 | 78 | 透天 |
| 2016-01-25 | 中興路64號 | 1,115 萬 | 14.2 | 78 | 透天 |
| 2017-12-28 | 忠孝街39號 | 620 萬 | 10.7 | 58 | 透天 |
| 2023-12-06 | 忠孝街41巷21號 | 1,250 萬 | 39.7 | 31 | 華廈 |
| 2020-11-24 | 忠孝街41巷21號 | 688 萬 | 19.2 | 36 | 華廈 |
| 2020-10-28 | 忠孝街41巷21號 | 673 萬 | 18.8 | 36 | 華廈 |
| 2020-10-28 | 忠孝街41巷21號 | 683 萬 | 19.1 | 36 | 華廈 |
| 2020-07-13 | 忠孝街41巷21號 | 675 萬 | 18.9 | 36 | 華廈 |
| 2018-07-09 | 四維街10號 | 1,620 萬 | 14.2 | 114 | 透天 |
| 2017-10-03 | 忠孝街27號 | 500 萬 | 12.7 | 39 | 透天 |
| 2024-02-01 | 中興路68號 | 1,450 萬 | 20.5 | 71 | 透天 |
| 2022-11-25 | 中興路68號 | 1,600 萬 | 22.6 | 71 | 透天 |
| 2014-05-03 | 忠孝街41巷40號 | 1,480 萬 | 21.8 | 68 | 透天 |
| 2015-03-10 | 忠孝街41巷38號 | 1,450 萬 | 21.5 | 67 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 新屋區 整區行情與排行 →美麗泉 常見問題
美麗泉實價登錄成交價多少?
桃園市新屋區「美麗泉」本社區實價登錄單價中位約 19.1 萬/坪，多數落在 19–40 萬/坪，總價中位約 683 萬，共 5 筆成交。
美麗泉和 新屋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗泉 與 新屋區 整體行情相近（新屋區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗泉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗泉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市新屋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。