?大京森
桃園市桃園區・社區。桃園區民族路297巷3號5樓之2。以下為本社區（桃園市桃園區民族路297巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
?大京森 行情解讀
桃園市桃園區的「?大京森」位於 桃園區民族路297巷3號5樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.2 萬/坪，多數成交落在 26 到 29 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 ?大京森 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 17%（桃園區 整體中位約 24.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28.2 萬/坪
門牌 桃園市桃園區民族路297巷3號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-21 | 民族路２９７巷３號八樓之２ | 970 萬 | 29.66 | 32.71 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-05 | 民族路２９７巷３號五樓之２ | 712 萬 | 28.24 | 25.21 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-07 | 民族路２９７巷３號五樓之１ | 650 萬 | 28.82 | 22.55 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-02 | 民族路２９７巷３號八樓之１ | 645 萬 | 28.6 | 22.55 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-04 | 民族路２９７巷３號七樓之１ | 760 萬 | 25.29 | 30.05 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-28 | 民族路２９７巷３號四樓之２ | 855 萬 | 26.14 | 32.71 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-09 | 民族路２９７巷３號六樓之２ | 870 萬 | 26.6 | 32.71 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-10 | 民族路２９７巷３號六樓之１ | 660 萬 | 29.27 | 22.55 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-08 | 民族路２９７巷３號二樓之１ | 812 萬 | 27.14 | 29.92 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-22 | 民族路２９７巷３號九樓之１ | 800 萬 | 26.62 | 30.05 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-22 | 民族路２９７巷３號九樓之２ | 880 萬 | 26.91 | 32.71 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-28 | 民族路２９７巷３號三樓之１ | 885 萬 | 23.57 | 37.55 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-25 | 民族路２９７巷３號七樓之２ | 728 萬 | 28.88 | 25.21 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-21 | 民族路２９７巷３號八樓之２ | 867 萬 | 26.51 | 32.71 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-21 | 民族路２９７巷３號三樓之２ | 710 萬 | 28.16 | 25.21 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-21 | 民族路２９７巷３號十樓 | 1,228 萬 | 28.92 | 42.46 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-17 | 民族路２９７巷３號四樓之１ | 645 萬 | 28.6 | 22.55 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 262 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 671 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 675 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 30 公尺、最近診所「吳政聰診所」 126 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 201 公尺、最近停車場「Times」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-07 | 民族路195號 | 2,401 萬 | 42.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-03-31 | 民族路195號 | 1,949 萬 | 36.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-05-06 | 民族路195號 | 1,568 萬 | 30.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-07-03 | 民族路195號 | 2,360 萬 | 33 | 81 | 住宅大樓 |
| 2019-08-26 | 民族路195號 | 1,520 萬 | 29.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-11-10 | 民族路195號 | 1,570 萬 | 30.3 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-09-16 | 民族路195號 | 1,615 萬 | 31 | 57 | 住宅大樓 |
| 2020-05-24 | 民族路195號 | 2,360 萬 | 33.5 | 81 | 住宅大樓 |
| 2020-09-18 | 民族路195號 | 1,715 萬 | 30.6 | 66 | 住宅大樓 |
| 2021-05-24 | 民族路195號 | 1,820 萬 | 33.8 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-04-02 | 民族路195號 | 1,710 萬 | 33 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 民族路195號 | 2,386 萬 | 35.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2021-09-30 | 民族路195號 | 1,798 萬 | 34 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-08-23 | 民族路195號 | 1,685 萬 | 31.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-11-28 | 民族路195號 | 1,770 萬 | 33.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-25 | 民族路195號 | 2,398 萬 | 35.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-05-25 | 民族路195號 | 2,379 萬 | 34.9 | 71 | 住宅大樓 |
| 2022-11-14 | 民族路195號 | 2,350 萬 | 33 | 71 | 住宅大樓 |
| 2022-11-07 | 民族路195號 | 2,400 萬 | 33.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2024-01-20 | 民族路195之1號 | 1,951 萬 | 39 | 53 | 住宅大樓 |
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?大京森實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「?大京森」本社區實價登錄單價中位約 28.2 萬/坪，多數落在 26–29 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 17 筆成交。
?大京森和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，?大京森 比 桃園區 整體高約 17%（桃園區 整體中位約 24.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 ?大京森 的周邊生活機能與環境風險?
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