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京懋一號

桃園市桃園區・社區。桃園區正光路300號。以下為本社區（桃園市桃園區正光路300號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,853萬 2,568～3,138 萬・82.9 坪 × 34.4 萬/坪
成交熱度
14/20 24 筆可查成交
區內價位
20/20 較桃園區整體 +43%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區正光路300號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

京懋一號 行情解讀

桃園市桃園區的「京懋一號」位於 桃園區正光路300號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.4 萬/坪，多數成交落在 32 到 40 萬/坪之間，總價中位約 2,720 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 京懋一號 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 43%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 34.4 萬/坪

門牌 桃園市桃園區正光路300號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-11-16 正光路３００號十樓 3,820 萬 46.06 82.94 十層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-01-29 正光路３００號十一樓 2,838 萬 34.22 82.94 十一層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-20 正光路３００號十九樓 2,765 萬 35.44 82.94 十九層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-27 正光路３００號十四樓 3,090 萬 40.15 82.94 十四層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-10 正光路３００號九樓 2,720 萬 34.4 83.13 九層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-03 正光路３００號二十三樓 2,832 萬 36.12 82.94 二十三層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-05 正光路３００號二十二樓 2,958 萬 35.05 89.91 二十二層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-05 正光路３００號 7,600 萬 77.22 107.7 一層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-13 正光路３００號十一樓 2,722 萬 34.52 82.94 十一層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-20 正光路３００號六樓 2,716 萬 34.26 83.29 六層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-28 正光路３００號十樓 3,103 萬 40.05 82.94 十層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-07 正光路３００號二十一樓 2,783 萬 35.02 83.13 二十一層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-04 正光路３００號二十樓 2,753 萬 34.97 82.94 二十層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-05 正光路３００號五樓 2,663 萬 31.21 89.91 五層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-05 正光路３００號１５樓 2,555 萬 32.01 83.13 十五層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-05 正光路３００號７樓 2,450 萬 33.34 75.97 七層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-06 正光路３００號十六樓 2,665 萬 33.7 82.94 十六層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-25 正光路３００號４樓 2,600 萬 32.76 82.94 四層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-09 正光路３００號１２樓 2,689 萬 32.29 90.26 十二層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-01 正光路３００號八樓 2,546 萬 31.97 82.94 八層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-02 正光路３００號１８樓 2,683 萬 34.44 83.13 十八層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-16 正光路３００號十三樓 2,708 萬 31.86 89.91 十三層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-30 正光路３００號１７樓 2,503 萬 31.35 82.94 十七層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-09-03 正光路３００號三樓 2,480 萬 32.53 79.74 三層/二十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東埔變電所（變電所，約 724 公尺）、力行市場（市場，約 744 公尺）。 生活機能：最近公園「兒五公園」 86 公尺、最近停車場「燦坤特約停車場」 91 公尺、最近超商「萊爾富」 145 公尺、最近診所「元美診所」 175 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 29.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-11-16 正光路300號 3,820 萬 46.1 83 住宅大樓
2019-11-05 正光路300號 2,450 萬 33.3 76 住宅大樓
2019-11-05 正光路300號 2,663 萬 31.2 90 住宅大樓
2019-11-05 正光路300號 2,555 萬 32 83 住宅大樓
2019-09-25 正光路300號 2,600 萬 32.8 83 住宅大樓
2019-05-02 正光路300號 2,683 萬 34.4 83 住宅大樓
2018-05-30 正光路300號 2,503 萬 31.4 83 住宅大樓
2019-10-06 正光路300號 2,665 萬 33.7 83 住宅大樓
2019-06-01 正光路300號 2,546 萬 32 83 住宅大樓
2019-06-09 正光路300號 2,689 萬 32.3 90 住宅大樓
2020-07-07 正光路300號 2,783 萬 35 83 住宅大樓
2020-06-04 正光路300號 2,753 萬 35 83 住宅大樓
2019-04-16 正光路300號 2,708 萬 31.9 90 住宅大樓
2016-09-03 正光路300號 2,480 萬 32.5 80 住宅大樓
2020-11-13 正光路300號 2,722 萬 34.5 83 住宅大樓
2020-10-20 正光路300號 2,716 萬 34.3 83 住宅大樓
2020-09-28 正光路300號 3,103 萬 40.1 83 住宅大樓
2021-03-05 正光路300號 7,600 萬 77.2 108 住宅大樓
2021-03-05 正光路300號 2,958 萬 35.1 90 住宅大樓
2021-07-03 正光路300號 2,832 萬 36.1 83 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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京懋一號 常見問題

京懋一號實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「京懋一號」本社區實價登錄單價中位約 34.4 萬/坪，多數落在 32–40 萬/坪，總價中位約 2,720 萬，共 24 筆成交。

京懋一號和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，京懋一號 比 桃園區 整體高約 43%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 京懋一號 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 京懋一號 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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